Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 486 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 968,32 € | 62 968,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 813 € / mois | 179 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 880 € | 13 484 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 150 € | 12 798 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 486 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 857,65 € | 552 762,19 € | 12 283 142,35 € |
| Année 2 | 212 092,35 € | 543 527,49 € | 12 071 050,00 € |
| Année 3 | 221 747,47 € | 533 872,37 € | 11 849 302,53 € |
| Année 4 | 231 842,08 € | 523 777,76 € | 11 617 460,45 € |
| Année 5 | 242 396,26 € | 513 223,58 € | 11 375 064,19 € |
| Année 6 | 253 430,88 € | 502 188,96 € | 11 121 633,31 € |
| Année 7 | 264 967,84 € | 490 652,00 € | 10 856 665,47 € |
| Année 8 | 277 030,00 € | 478 589,84 € | 10 579 635,47 € |
| Année 9 | 289 641,26 € | 465 978,58 € | 10 289 994,21 € |
| Année 10 | 302 826,63 € | 452 793,21 € | 9 987 167,58 € |
| Année 11 | 316 612,23 € | 439 007,61 € | 9 670 555,35 € |
| Année 12 | 331 025,41 € | 424 594,43 € | 9 339 529,94 € |
| Année 13 | 346 094,71 € | 409 525,13 € | 8 993 435,23 € |
| Année 14 | 361 850,00 € | 393 769,84 € | 8 631 585,23 € |
| Année 15 | 378 322,51 € | 377 297,33 € | 8 253 262,72 € |
| Année 16 | 395 544,95 € | 360 074,89 € | 7 857 717,77 € |
| Année 17 | 413 551,37 € | 342 068,47 € | 7 444 166,40 € |
| Année 18 | 432 377,49 € | 323 242,35 € | 7 011 788,91 € |
| Année 19 | 452 060,66 € | 303 559,18 € | 6 559 728,25 € |
| Année 20 | 472 639,85 € | 282 979,99 € | 6 087 088,40 € |
| Année 21 | 494 155,87 € | 261 463,97 € | 5 592 932,53 € |
| Année 22 | 516 651,37 € | 238 968,47 € | 5 076 281,16 € |
| Année 23 | 540 170,95 € | 215 448,89 € | 4 536 110,21 € |
| Année 24 | 564 761,18 € | 190 858,66 € | 3 971 349,03 € |
| Année 25 | 590 470,86 € | 165 148,98 € | 3 380 878,17 € |
| Année 26 | 617 350,92 € | 138 268,92 € | 2 763 527,25 € |
| Année 27 | 645 454,64 € | 110 165,20 € | 2 118 072,61 € |
| Année 28 | 674 837,72 € | 80 782,12 € | 1 443 234,89 € |
| Année 29 | 705 558,43 € | 50 061,41 € | 737 676,46 € |
| Année 30 | 737 676,46 € | 17 942,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 486 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.