Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 797,67 € | 94 797,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 266 € / mois | 270 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 040 € | 14 243 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 700 € | 13 517 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 469,75 € | 461 102,29 € | 12 511 530,25 € |
| Année 2 | 701 088,71 € | 436 483,33 € | 11 810 441,54 € |
| Année 3 | 726 603,64 € | 410 968,40 € | 11 083 837,90 € |
| Année 4 | 753 047,15 € | 384 524,89 € | 10 330 790,75 € |
| Année 5 | 780 453,04 € | 357 119,00 € | 9 550 337,71 € |
| Année 6 | 808 856,27 € | 328 715,77 € | 8 741 481,44 € |
| Année 7 | 838 293,23 € | 299 278,81 € | 7 903 188,21 € |
| Année 8 | 868 801,50 € | 268 770,54 € | 7 034 386,71 € |
| Année 9 | 900 420,02 € | 237 152,02 € | 6 133 966,69 € |
| Année 10 | 933 189,29 € | 204 382,75 € | 5 200 777,40 € |
| Année 11 | 967 151,12 € | 170 420,92 € | 4 233 626,28 € |
| Année 12 | 1 002 348,94 € | 135 223,10 € | 3 231 277,34 € |
| Année 13 | 1 038 827,72 € | 98 744,32 € | 2 192 449,62 € |
| Année 14 | 1 076 634,10 € | 60 937,94 € | 1 115 815,52 € |
| Année 15 | 1 115 815,52 € | 21 755,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 188 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 850 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.