Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 288 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 980,60 € | 64 980,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 911 € / mois | 185 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 040 € | 14 351 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 200 € | 13 620 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 288 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 988,53 € | 553 778,67 € | 13 062 011,47 € |
| Année 2 | 235 664,92 € | 544 102,28 € | 12 826 346,55 € |
| Année 3 | 245 755,62 € | 534 011,58 € | 12 580 590,93 € |
| Année 4 | 256 278,39 € | 523 488,81 € | 12 324 312,54 € |
| Année 5 | 267 251,72 € | 512 515,48 € | 12 057 060,82 € |
| Année 6 | 278 694,89 € | 501 072,31 € | 11 778 365,93 € |
| Année 7 | 290 628,08 € | 489 139,12 € | 11 487 737,85 € |
| Année 8 | 303 072,19 € | 476 695,01 € | 11 184 665,66 € |
| Année 9 | 316 049,13 € | 463 718,07 € | 10 868 616,53 € |
| Année 10 | 329 581,71 € | 450 185,49 € | 10 539 034,82 € |
| Année 11 | 343 693,76 € | 436 073,44 € | 10 195 341,06 € |
| Année 12 | 358 410,03 € | 421 357,17 € | 9 836 931,03 € |
| Année 13 | 373 756,44 € | 406 010,76 € | 9 463 174,59 € |
| Année 14 | 389 759,97 € | 390 007,23 € | 9 073 414,62 € |
| Année 15 | 406 448,71 € | 373 318,49 € | 8 666 965,91 € |
| Année 16 | 423 852,04 € | 355 915,16 € | 8 243 113,87 € |
| Année 17 | 442 000,51 € | 337 766,69 € | 7 801 113,36 € |
| Année 18 | 460 926,08 € | 318 841,12 € | 7 340 187,28 € |
| Année 19 | 480 662,03 € | 299 105,17 € | 6 859 525,25 € |
| Année 20 | 501 243,01 € | 278 524,19 € | 6 358 282,24 € |
| Année 21 | 522 705,26 € | 257 061,94 € | 5 835 576,98 € |
| Année 22 | 545 086,46 € | 234 680,74 € | 5 290 490,52 € |
| Année 23 | 568 425,95 € | 211 341,25 € | 4 722 064,57 € |
| Année 24 | 592 764,82 € | 187 002,38 € | 4 129 299,75 € |
| Année 25 | 618 145,84 € | 161 621,36 € | 3 511 153,91 € |
| Année 26 | 644 613,61 € | 135 153,59 € | 2 866 540,30 € |
| Année 27 | 672 214,68 € | 107 552,52 € | 2 194 325,62 € |
| Année 28 | 700 997,58 € | 78 769,62 € | 1 493 328,04 € |
| Année 29 | 731 012,90 € | 48 754,30 € | 762 315,14 € |
| Année 30 | 762 315,14 € | 17 453,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 288 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 063 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.