Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 225,11 € | 65 225,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 652 € / mois | 186 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 040 € | 14 405 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 450 € | 13 671 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 838,92 € | 555 862,40 € | 13 111 161,08 € |
| Année 2 | 236 551,71 € | 546 149,61 € | 12 874 609,37 € |
| Année 3 | 246 680,38 € | 536 020,94 € | 12 627 928,99 € |
| Année 4 | 257 242,74 € | 525 458,58 € | 12 370 686,25 € |
| Année 5 | 268 257,37 € | 514 443,95 € | 12 102 428,88 € |
| Année 6 | 279 743,61 € | 502 957,71 € | 11 822 685,27 € |
| Année 7 | 291 721,66 € | 490 979,66 € | 11 530 963,61 € |
| Année 8 | 304 212,62 € | 478 488,70 € | 11 226 750,99 € |
| Année 9 | 317 238,38 € | 465 462,94 € | 10 909 512,61 € |
| Année 10 | 330 821,92 € | 451 879,40 € | 10 578 690,69 € |
| Année 11 | 344 987,03 € | 437 714,29 € | 10 233 703,66 € |
| Année 12 | 359 758,69 € | 422 942,63 € | 9 873 944,97 € |
| Année 13 | 375 162,85 € | 407 538,47 € | 9 498 782,12 € |
| Année 14 | 391 226,55 € | 391 474,77 € | 9 107 555,57 € |
| Année 15 | 407 978,12 € | 374 723,20 € | 8 699 577,45 € |
| Année 16 | 425 446,92 € | 357 254,40 € | 8 274 130,53 € |
| Année 17 | 443 663,72 € | 339 037,60 € | 7 830 466,81 € |
| Année 18 | 462 660,52 € | 320 040,80 € | 7 367 806,29 € |
| Année 19 | 482 470,72 € | 300 230,60 € | 6 885 335,57 € |
| Année 20 | 503 129,14 € | 279 572,18 € | 6 382 206,43 € |
| Année 21 | 524 672,13 € | 258 029,19 € | 5 857 534,30 € |
| Année 22 | 547 137,53 € | 235 563,79 € | 5 310 396,77 € |
| Année 23 | 570 564,89 € | 212 136,43 € | 4 739 831,88 € |
| Année 24 | 594 995,34 € | 187 705,98 € | 4 144 836,54 € |
| Année 25 | 620 471,86 € | 162 229,46 € | 3 524 364,68 € |
| Année 26 | 647 039,22 € | 135 662,10 € | 2 877 325,46 € |
| Année 27 | 674 744,16 € | 107 957,16 € | 2 202 581,30 € |
| Année 28 | 703 635,35 € | 79 065,97 € | 1 498 945,95 € |
| Année 29 | 733 763,61 € | 48 937,71 € | 765 182,34 € |
| Année 30 | 765 182,34 € | 17 519,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 338 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.