Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 574,82 € | 68 574,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 802 € / mois | 195 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 040 € | 14 405 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 450 € | 13 671 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 327,84 € | 494 570,00 € | 13 009 672,16 € |
| Année 2 | 340 853,94 € | 482 043,90 € | 12 668 818,22 € |
| Année 3 | 353 857,97 € | 469 039,87 € | 12 314 960,25 € |
| Année 4 | 367 358,10 € | 455 539,74 € | 11 947 602,15 € |
| Année 5 | 381 373,30 € | 441 524,54 € | 11 566 228,85 € |
| Année 6 | 395 923,17 € | 426 974,67 € | 11 170 305,68 € |
| Année 7 | 411 028,17 € | 411 869,67 € | 10 759 277,51 € |
| Année 8 | 426 709,43 € | 396 188,41 € | 10 332 568,08 € |
| Année 9 | 442 988,94 € | 379 908,90 € | 9 889 579,14 € |
| Année 10 | 459 889,55 € | 363 008,29 € | 9 429 689,59 € |
| Année 11 | 477 434,92 € | 345 462,92 € | 8 952 254,67 € |
| Année 12 | 495 649,68 € | 327 248,16 € | 8 456 604,99 € |
| Année 13 | 514 559,35 € | 308 338,49 € | 7 942 045,64 € |
| Année 14 | 534 190,47 € | 288 707,37 € | 7 407 855,17 € |
| Année 15 | 554 570,51 € | 268 327,33 € | 6 853 284,66 € |
| Année 16 | 575 728,11 € | 247 169,73 € | 6 277 556,55 € |
| Année 17 | 597 692,87 € | 225 204,97 € | 5 679 863,68 € |
| Année 18 | 620 495,64 € | 202 402,20 € | 5 059 368,04 € |
| Année 19 | 644 168,35 € | 178 729,49 € | 4 415 199,69 € |
| Année 20 | 668 744,18 € | 154 153,66 € | 3 746 455,51 € |
| Année 21 | 694 257,64 € | 128 640,20 € | 3 052 197,87 € |
| Année 22 | 720 744,47 € | 102 153,37 € | 2 331 453,40 € |
| Année 23 | 748 241,81 € | 74 656,03 € | 1 583 211,59 € |
| Année 24 | 776 788,19 € | 46 109,65 € | 806 423,40 € |
| Année 25 | 806 423,40 € | 16 474,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 338 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.