Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 388 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 469,62 € | 65 469,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 393 € / mois | 187 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 040 € | 14 459 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 700 € | 13 722 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 388 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 689,27 € | 557 946,17 € | 13 160 310,73 € |
| Année 2 | 237 438,48 € | 548 196,96 € | 12 922 872,25 € |
| Année 3 | 247 605,12 € | 538 030,32 € | 12 675 267,13 € |
| Année 4 | 258 207,10 € | 527 428,34 € | 12 417 060,03 € |
| Année 5 | 269 262,99 € | 516 372,45 € | 12 147 797,04 € |
| Année 6 | 280 792,28 € | 504 843,16 € | 11 867 004,76 € |
| Année 7 | 292 815,26 € | 492 820,18 € | 11 574 189,50 € |
| Année 8 | 305 353,01 € | 480 282,43 € | 11 268 836,49 € |
| Année 9 | 318 427,63 € | 467 207,81 € | 10 950 408,86 € |
| Année 10 | 332 062,06 € | 453 573,38 € | 10 618 346,80 € |
| Année 11 | 346 280,32 € | 439 355,12 € | 10 272 066,48 € |
| Année 12 | 361 107,35 € | 424 528,09 € | 9 910 959,13 € |
| Année 13 | 376 569,24 € | 409 066,20 € | 9 534 389,89 € |
| Année 14 | 392 693,18 € | 392 942,26 € | 9 141 696,71 € |
| Année 15 | 409 507,55 € | 376 127,89 € | 8 732 189,16 € |
| Année 16 | 427 041,82 € | 358 593,62 € | 8 305 147,34 € |
| Année 17 | 445 326,90 € | 340 308,54 € | 7 859 820,44 € |
| Année 18 | 464 394,92 € | 321 240,52 € | 7 395 425,52 € |
| Année 19 | 484 279,39 € | 301 356,05 € | 6 911 146,13 € |
| Année 20 | 505 015,25 € | 280 620,19 € | 6 406 130,88 € |
| Année 21 | 526 639,01 € | 258 996,43 € | 5 879 491,87 € |
| Année 22 | 549 188,65 € | 236 446,79 € | 5 330 303,22 € |
| Année 23 | 572 703,80 € | 212 931,64 € | 4 757 599,42 € |
| Année 24 | 597 225,85 € | 188 409,59 € | 4 160 373,57 € |
| Année 25 | 622 797,85 € | 162 837,59 € | 3 537 575,72 € |
| Année 26 | 649 464,80 € | 136 170,64 € | 2 888 110,92 € |
| Année 27 | 677 273,62 € | 108 361,82 € | 2 210 837,30 € |
| Année 28 | 706 273,12 € | 79 362,32 € | 1 504 564,18 € |
| Année 29 | 736 514,33 € | 49 121,11 € | 768 049,85 € |
| Année 30 | 768 049,85 € | 17 585,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 388 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.