Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 488 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 958,64 € | 65 958,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 875 € / mois | 188 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 040 € | 14 567 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 200 € | 13 825 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 488 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 390,00 € | 562 113,68 € | 13 258 610,00 € |
| Année 2 | 239 212,04 € | 552 291,64 € | 13 019 397,96 € |
| Année 3 | 249 454,61 € | 542 049,07 € | 12 769 943,35 € |
| Année 4 | 260 135,75 € | 531 367,93 € | 12 509 807,60 € |
| Année 5 | 271 274,25 € | 520 229,43 € | 12 238 533,35 € |
| Année 6 | 282 889,67 € | 508 614,01 € | 11 955 643,68 € |
| Année 7 | 295 002,47 € | 496 501,21 € | 11 660 641,21 € |
| Année 8 | 307 633,88 € | 483 869,80 € | 11 353 007,33 € |
| Année 9 | 320 806,14 € | 470 697,54 € | 11 032 201,19 € |
| Année 10 | 334 542,42 € | 456 961,26 € | 10 697 658,77 € |
| Année 11 | 348 866,85 € | 442 636,83 € | 10 348 791,92 € |
| Année 12 | 363 804,64 € | 427 699,04 € | 9 984 987,28 € |
| Année 13 | 379 382,01 € | 412 121,67 € | 9 605 605,27 € |
| Année 14 | 395 626,41 € | 395 877,27 € | 9 209 978,86 € |
| Année 15 | 412 566,35 € | 378 937,33 € | 8 797 412,51 € |
| Année 16 | 430 231,60 € | 361 272,08 € | 8 367 180,91 € |
| Année 17 | 448 653,29 € | 342 850,39 € | 7 918 527,62 € |
| Année 18 | 467 863,72 € | 323 639,96 € | 7 450 663,90 € |
| Année 19 | 487 896,71 € | 303 606,97 € | 6 962 767,19 € |
| Année 20 | 508 787,48 € | 282 716,20 € | 6 453 979,71 € |
| Année 21 | 530 572,72 € | 260 930,96 € | 5 923 406,99 € |
| Année 22 | 553 290,83 € | 238 212,85 € | 5 370 116,16 € |
| Année 23 | 576 981,60 € | 214 522,08 € | 4 793 134,56 € |
| Année 24 | 601 686,82 € | 189 816,86 € | 4 191 447,74 € |
| Année 25 | 627 449,84 € | 164 053,84 € | 3 563 997,90 € |
| Année 26 | 654 315,99 € | 137 187,69 € | 2 909 681,91 € |
| Année 27 | 682 332,51 € | 109 171,17 € | 2 227 349,40 € |
| Année 28 | 711 548,64 € | 79 955,04 € | 1 515 800,76 € |
| Année 29 | 742 015,72 € | 49 487,96 € | 773 785,04 € |
| Année 30 | 773 785,04 € | 17 716,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 488 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 200 € (2,5%).