Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 488 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 346,02 € | 69 346,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 139 € / mois | 198 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 040 € | 14 567 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 200 € | 13 825 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 488 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 020,27 € | 500 131,97 € | 13 155 979,73 € |
| Année 2 | 344 687,25 € | 487 464,99 € | 12 811 292,48 € |
| Année 3 | 357 837,54 € | 474 314,70 € | 12 453 454,94 € |
| Année 4 | 371 489,48 € | 460 662,76 € | 12 081 965,46 € |
| Année 5 | 385 662,30 € | 446 489,94 € | 11 696 303,16 € |
| Année 6 | 400 375,81 € | 431 776,43 € | 11 295 927,35 € |
| Année 7 | 415 650,66 € | 416 501,58 € | 10 880 276,69 € |
| Année 8 | 431 508,29 € | 400 643,95 € | 10 448 768,40 € |
| Année 9 | 447 970,88 € | 384 181,36 € | 10 000 797,52 € |
| Année 10 | 465 061,54 € | 367 090,70 € | 9 535 735,98 € |
| Année 11 | 482 804,26 € | 349 347,98 € | 9 052 931,72 € |
| Année 12 | 501 223,85 € | 330 928,39 € | 8 551 707,87 € |
| Année 13 | 520 346,19 € | 311 806,05 € | 8 031 361,68 € |
| Année 14 | 540 198,05 € | 291 954,19 € | 7 491 163,63 € |
| Année 15 | 560 807,31 € | 271 344,93 € | 6 930 356,32 € |
| Année 16 | 582 202,84 € | 249 949,40 € | 6 348 153,48 € |
| Année 17 | 604 414,63 € | 227 737,61 € | 5 743 738,85 € |
| Année 18 | 627 473,84 € | 204 678,40 € | 5 116 265,01 € |
| Année 19 | 651 412,77 € | 180 739,47 € | 4 464 852,24 € |
| Année 20 | 676 265,02 € | 155 887,22 € | 3 788 587,22 € |
| Année 21 | 702 065,40 € | 130 086,84 € | 3 086 521,82 € |
| Année 22 | 728 850,09 € | 103 302,15 € | 2 357 671,73 € |
| Année 23 | 756 656,68 € | 75 495,56 € | 1 601 015,05 € |
| Année 24 | 785 524,10 € | 46 628,14 € | 815 490,95 € |
| Année 25 | 815 490,95 € | 16 659,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 488 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.