Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 491,79 € | 80 491,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 915 € / mois | 229 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 800 € | 14 752 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 500 € | 14 001 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 106,75 € | 494 794,73 € | 13 188 893,25 € |
| Année 2 | 488 738,91 € | 477 162,57 € | 12 700 154,34 € |
| Année 3 | 507 030,99 € | 458 870,49 € | 12 193 123,35 € |
| Année 4 | 526 007,68 € | 439 893,80 € | 11 667 115,67 € |
| Année 5 | 545 694,60 € | 420 206,88 € | 11 121 421,07 € |
| Année 6 | 566 118,36 € | 399 783,12 € | 10 555 302,71 € |
| Année 7 | 587 306,54 € | 378 594,94 € | 9 967 996,17 € |
| Année 8 | 609 287,69 € | 356 613,79 € | 9 358 708,48 € |
| Année 9 | 632 091,56 € | 333 809,92 € | 8 726 616,92 € |
| Année 10 | 655 748,91 € | 310 152,57 € | 8 070 868,01 € |
| Année 11 | 680 291,67 € | 285 609,81 € | 7 390 576,34 € |
| Année 12 | 705 752,99 € | 260 148,49 € | 6 684 823,35 € |
| Année 13 | 732 167,28 € | 233 734,20 € | 5 952 656,07 € |
| Année 14 | 759 570,16 € | 206 331,32 € | 5 193 085,91 € |
| Année 15 | 787 998,65 € | 177 902,83 € | 4 405 087,26 € |
| Année 16 | 817 491,15 € | 148 410,33 € | 3 587 596,11 € |
| Année 17 | 848 087,46 € | 117 814,02 € | 2 739 508,65 € |
| Année 18 | 879 828,89 € | 86 072,59 € | 1 859 679,76 € |
| Année 19 | 912 758,31 € | 53 143,17 € | 946 921,45 € |
| Année 20 | 946 921,45 € | 18 981,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 660 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.