Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 729,60 € | 98 729,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 181 € / mois | 282 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 800 € | 14 833 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 375 € | 14 078 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 527,71 € | 480 227,49 € | 13 030 472,29 € |
| Année 2 | 730 167,80 € | 454 587,40 € | 12 300 304,49 € |
| Année 3 | 756 741,02 € | 428 014,18 € | 11 543 563,47 € |
| Année 4 | 784 281,31 € | 400 473,89 € | 10 759 282,16 € |
| Année 5 | 812 823,90 € | 371 931,30 € | 9 946 458,26 € |
| Année 6 | 842 405,26 € | 342 349,94 € | 9 104 053,00 € |
| Année 7 | 873 063,17 € | 311 692,03 € | 8 230 989,83 € |
| Année 8 | 904 836,79 € | 279 918,41 € | 7 326 153,04 € |
| Année 9 | 937 766,78 € | 246 988,42 € | 6 388 386,26 € |
| Année 10 | 971 895,22 € | 212 859,98 € | 5 416 491,04 € |
| Année 11 | 1 007 265,71 € | 177 489,49 € | 4 409 225,33 € |
| Année 12 | 1 043 923,42 € | 140 831,78 € | 3 365 301,91 € |
| Année 13 | 1 081 915,24 € | 102 839,96 € | 2 283 386,67 € |
| Année 14 | 1 121 289,71 € | 63 465,49 € | 1 162 096,96 € |
| Année 15 | 1 162 096,96 € | 22 658,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 735 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 085 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.