Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 738 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 181,18 € | 67 181,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 579 € / mois | 191 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 040 € | 14 837 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 450 € | 14 081 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 738 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 641,71 € | 572 532,45 € | 13 504 358,29 € |
| Année 2 | 243 645,80 € | 562 528,36 € | 13 260 712,49 € |
| Année 3 | 254 078,21 € | 552 095,95 € | 13 006 634,28 € |
| Année 4 | 264 957,35 € | 541 216,81 € | 12 741 676,93 € |
| Année 5 | 276 302,27 € | 529 871,89 € | 12 465 374,66 € |
| Année 6 | 288 133,01 € | 518 041,15 € | 12 177 241,65 € |
| Année 7 | 300 470,29 € | 505 703,87 € | 11 876 771,36 € |
| Année 8 | 313 335,81 € | 492 838,35 € | 11 563 435,55 € |
| Année 9 | 326 752,24 € | 479 421,92 € | 11 236 683,31 € |
| Année 10 | 340 743,13 € | 465 431,03 € | 10 895 940,18 € |
| Année 11 | 355 333,03 € | 450 841,13 € | 10 540 607,15 € |
| Année 12 | 370 547,71 € | 435 626,45 € | 10 170 059,44 € |
| Année 13 | 386 413,82 € | 419 760,34 € | 9 783 645,62 € |
| Année 14 | 402 959,28 € | 403 214,88 € | 9 380 686,34 € |
| Année 15 | 420 213,20 € | 385 960,96 € | 8 960 473,14 € |
| Année 16 | 438 205,90 € | 367 968,26 € | 8 522 267,24 € |
| Année 17 | 456 968,99 € | 349 205,17 € | 8 065 298,25 € |
| Année 18 | 476 535,48 € | 329 638,68 € | 7 588 762,77 € |
| Année 19 | 496 939,80 € | 309 234,36 € | 7 091 822,97 € |
| Année 20 | 518 217,79 € | 287 956,37 € | 6 573 605,18 € |
| Année 21 | 540 406,83 € | 265 767,33 € | 6 033 198,35 € |
| Année 22 | 563 545,96 € | 242 628,20 € | 5 469 652,39 € |
| Année 23 | 587 675,89 € | 218 498,27 € | 4 881 976,50 € |
| Année 24 | 612 838,99 € | 193 335,17 € | 4 269 137,51 € |
| Année 25 | 639 079,56 € | 167 094,60 € | 3 630 057,95 € |
| Année 26 | 666 443,64 € | 139 730,52 € | 2 963 614,31 € |
| Année 27 | 694 979,45 € | 111 194,71 € | 2 268 634,86 € |
| Année 28 | 724 737,08 € | 81 437,08 € | 1 543 897,78 € |
| Année 29 | 755 768,88 € | 50 405,28 € | 788 128,90 € |
| Année 30 | 788 128,90 € | 18 044,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 738 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.