Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 890 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 924,49 € | 67 924,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 832 € / mois | 194 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 200 € | 15 001 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 250 € | 14 237 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 890 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 226,82 € | 578 867,06 € | 13 653 773,18 € |
| Année 2 | 246 341,58 € | 568 752,30 € | 13 407 431,60 € |
| Année 3 | 256 889,45 € | 558 204,43 € | 13 150 542,15 € |
| Année 4 | 267 888,91 € | 547 204,97 € | 12 882 653,24 € |
| Année 5 | 279 359,41 € | 535 734,47 € | 12 603 293,83 € |
| Année 6 | 291 321,02 € | 523 772,86 € | 12 311 972,81 € |
| Année 7 | 303 794,81 € | 511 299,07 € | 12 008 178,00 € |
| Année 8 | 316 802,71 € | 498 291,17 € | 11 691 375,29 € |
| Année 9 | 330 367,56 € | 484 726,32 € | 11 361 007,73 € |
| Année 10 | 344 513,22 € | 470 580,66 € | 11 016 494,51 € |
| Année 11 | 359 264,60 € | 455 829,28 € | 10 657 229,91 € |
| Année 12 | 374 647,60 € | 440 446,28 € | 10 282 582,31 € |
| Année 13 | 390 689,26 € | 424 404,62 € | 9 891 893,05 € |
| Année 14 | 407 417,79 € | 407 676,09 € | 9 484 475,26 € |
| Année 15 | 424 862,62 € | 390 231,26 € | 9 059 612,64 € |
| Année 16 | 443 054,39 € | 372 039,49 € | 8 616 558,25 € |
| Année 17 | 462 025,08 € | 353 068,80 € | 8 154 533,17 € |
| Année 18 | 481 808,08 € | 333 285,80 € | 7 672 725,09 € |
| Année 19 | 502 438,15 € | 312 655,73 € | 7 170 286,94 € |
| Année 20 | 523 951,56 € | 291 142,32 € | 6 646 335,38 € |
| Année 21 | 546 386,11 € | 268 707,77 € | 6 099 949,27 € |
| Année 22 | 569 781,28 € | 245 312,60 € | 5 530 167,99 € |
| Année 23 | 594 178,17 € | 220 915,71 € | 4 935 989,82 € |
| Année 24 | 619 619,71 € | 195 474,17 € | 4 316 370,11 € |
| Année 25 | 646 150,58 € | 168 943,30 € | 3 670 219,53 € |
| Année 26 | 673 817,44 € | 141 276,44 € | 2 996 402,09 € |
| Année 27 | 702 668,97 € | 112 424,91 € | 2 293 733,12 € |
| Année 28 | 732 755,85 € | 82 338,03 € | 1 560 977,27 € |
| Année 29 | 764 131,00 € | 50 962,88 € | 796 846,27 € |
| Année 30 | 796 846,27 € | 18 244,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 890 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.