Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 506 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 364,60 € | 7 364,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 317 € / mois | 21 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 480 € | 1 626 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 650 € | 1 543 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 506 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 612,50 € | 62 762,70 € | 1 480 387,50 € |
| Année 2 | 26 709,19 € | 61 666,01 € | 1 453 678,31 € |
| Année 3 | 27 852,83 € | 60 522,37 € | 1 425 825,48 € |
| Année 4 | 29 045,41 € | 59 329,79 € | 1 396 780,07 € |
| Année 5 | 30 289,09 € | 58 086,11 € | 1 366 490,98 € |
| Année 6 | 31 586,02 € | 56 789,18 € | 1 334 904,96 € |
| Année 7 | 32 938,45 € | 55 436,75 € | 1 301 966,51 € |
| Année 8 | 34 348,82 € | 54 026,38 € | 1 267 617,69 € |
| Année 9 | 35 819,58 € | 52 555,62 € | 1 231 798,11 € |
| Année 10 | 37 353,28 € | 51 021,92 € | 1 194 444,83 € |
| Année 11 | 38 952,70 € | 49 422,50 € | 1 155 492,13 € |
| Année 12 | 40 620,57 € | 47 754,63 € | 1 114 871,56 € |
| Année 13 | 42 359,86 € | 46 015,34 € | 1 072 511,70 € |
| Année 14 | 44 173,63 € | 44 201,57 € | 1 028 338,07 € |
| Année 15 | 46 065,04 € | 42 310,16 € | 982 273,03 € |
| Année 16 | 48 037,45 € | 40 337,75 € | 934 235,58 € |
| Année 17 | 50 094,32 € | 38 280,88 € | 884 141,26 € |
| Année 18 | 52 239,27 € | 36 135,93 € | 831 901,99 € |
| Année 19 | 54 476,03 € | 33 899,17 € | 777 425,96 € |
| Année 20 | 56 808,59 € | 31 566,61 € | 720 617,37 € |
| Année 21 | 59 241,03 € | 29 134,17 € | 661 376,34 € |
| Année 22 | 61 777,61 € | 26 597,59 € | 599 598,73 € |
| Année 23 | 64 422,79 € | 23 952,41 € | 535 175,94 € |
| Année 24 | 67 181,26 € | 21 193,94 € | 467 994,68 € |
| Année 25 | 70 057,82 € | 18 317,38 € | 397 936,86 € |
| Année 26 | 73 057,56 € | 15 317,64 € | 324 879,30 € |
| Année 27 | 76 185,74 € | 12 189,46 € | 248 693,56 € |
| Année 28 | 79 447,86 € | 8 927,34 € | 169 245,70 € |
| Année 29 | 82 849,67 € | 5 525,53 € | 86 396,03 € |
| Année 30 | 86 396,03 € | 1 978,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 506 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 21 042 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 072 € pour cette enveloppe de financement.