Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 770,01 € | 80 770,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 758 € / mois | 230 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 800 € | 16 966 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 750 € | 16 102 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 716,88 € | 582 523,24 € | 15 323 283,12 € |
| Année 2 | 401 470,64 € | 567 769,48 € | 14 921 812,48 € |
| Année 3 | 416 787,26 € | 552 452,86 € | 14 505 025,22 € |
| Année 4 | 432 688,22 € | 536 551,90 € | 14 072 337,00 € |
| Année 5 | 449 195,86 € | 520 044,26 € | 13 623 141,14 € |
| Année 6 | 466 333,24 € | 502 906,88 € | 13 156 807,90 € |
| Année 7 | 484 124,48 € | 485 115,64 € | 12 672 683,42 € |
| Année 8 | 502 594,44 € | 466 645,68 € | 12 170 088,98 € |
| Année 9 | 521 769,07 € | 447 471,05 € | 11 648 319,91 € |
| Année 10 | 541 675,22 € | 427 564,90 € | 11 106 644,69 € |
| Année 11 | 562 340,84 € | 406 899,28 € | 10 544 303,85 € |
| Année 12 | 583 794,89 € | 385 445,23 € | 9 960 508,96 € |
| Année 13 | 606 067,41 € | 363 172,71 € | 9 354 441,55 € |
| Année 14 | 629 189,64 € | 340 050,48 € | 8 725 251,91 € |
| Année 15 | 653 194,04 € | 316 046,08 € | 8 072 057,87 € |
| Année 16 | 678 114,26 € | 291 125,86 € | 7 393 943,61 € |
| Année 17 | 703 985,20 € | 265 254,92 € | 6 689 958,41 € |
| Année 18 | 730 843,11 € | 238 397,01 € | 5 959 115,30 € |
| Année 19 | 758 725,74 € | 210 514,38 € | 5 200 389,56 € |
| Année 20 | 787 672,11 € | 181 568,01 € | 4 412 717,45 € |
| Année 21 | 817 722,81 € | 151 517,31 € | 3 594 994,64 € |
| Année 22 | 848 920,00 € | 120 320,12 € | 2 746 074,64 € |
| Année 23 | 881 307,39 € | 87 932,73 € | 1 864 767,25 € |
| Année 24 | 914 930,42 € | 54 309,70 € | 949 836,83 € |
| Année 25 | 949 836,83 € | 19 403,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 710 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 750 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.