Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 735 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 105,95 € | 113 105,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 745 € / mois | 323 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 800 € | 16 993 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 375 € | 16 128 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 735 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 735 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 116,37 € | 550 155,03 € | 14 927 883,63 € |
| Année 2 | 836 489,99 € | 520 781,41 € | 14 091 393,64 € |
| Année 3 | 866 932,62 € | 490 338,78 € | 13 224 461,02 € |
| Année 4 | 898 483,16 € | 458 788,24 € | 12 325 977,86 € |
| Année 5 | 931 181,92 € | 426 089,48 € | 11 394 795,94 € |
| Année 6 | 965 070,71 € | 392 200,69 € | 10 429 725,23 € |
| Année 7 | 1 000 192,81 € | 357 078,59 € | 9 429 532,42 € |
| Année 8 | 1 036 593,11 € | 320 678,29 € | 8 392 939,31 € |
| Année 9 | 1 074 318,17 € | 282 953,23 € | 7 318 621,14 € |
| Année 10 | 1 113 416,17 € | 243 855,23 € | 6 205 204,97 € |
| Année 11 | 1 153 937,06 € | 203 334,34 € | 5 051 267,91 € |
| Année 12 | 1 195 932,60 € | 161 338,80 € | 3 855 335,31 € |
| Année 13 | 1 239 456,56 € | 117 814,84 € | 2 615 878,75 € |
| Année 14 | 1 284 564,47 € | 72 706,93 € | 1 331 314,28 € |
| Année 15 | 1 331 314,28 € | 25 957,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 735 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.