Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 602,65 € | 93 602,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 644 € / mois | 267 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 800 € | 17 155 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 125 € | 16 282 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 842,78 € | 575 389,02 € | 15 337 157,22 € |
| Année 2 | 568 346,94 € | 554 884,86 € | 14 768 810,28 € |
| Année 3 | 589 618,51 € | 533 613,29 € | 14 179 191,77 € |
| Année 4 | 611 686,22 € | 511 545,58 € | 13 567 505,55 € |
| Année 5 | 634 579,84 € | 488 651,96 € | 12 932 925,71 € |
| Année 6 | 658 330,31 € | 464 901,49 € | 12 274 595,40 € |
| Année 7 | 682 969,70 € | 440 262,10 € | 11 591 625,70 € |
| Année 8 | 708 531,23 € | 414 700,57 € | 10 883 094,47 € |
| Année 9 | 735 049,50 € | 388 182,30 € | 10 148 044,97 € |
| Année 10 | 762 560,27 € | 360 671,53 € | 9 385 484,70 € |
| Année 11 | 791 100,68 € | 332 131,12 € | 8 594 384,02 € |
| Année 12 | 820 709,27 € | 302 522,53 € | 7 773 674,75 € |
| Année 13 | 851 426,02 € | 271 805,78 € | 6 922 248,73 € |
| Année 14 | 883 292,40 € | 239 939,40 € | 6 038 956,33 € |
| Année 15 | 916 351,46 € | 206 880,34 € | 5 122 604,87 € |
| Année 16 | 950 647,83 € | 172 583,97 € | 4 171 957,04 € |
| Année 17 | 986 227,79 € | 137 004,01 € | 3 185 729,25 € |
| Année 18 | 1 023 139,42 € | 100 092,38 € | 2 162 589,83 € |
| Année 19 | 1 061 432,56 € | 61 799,24 € | 1 101 157,27 € |
| Année 20 | 1 101 157,27 € | 22 072,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 885 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.