Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 669 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 834,61 € | 9 834,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 802 € / mois | 28 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 520 € | 1 802 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 725 € | 1 710 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 669 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 560,52 € | 60 454,80 € | 1 611 439,48 € |
| Année 2 | 59 714,86 € | 58 300,46 € | 1 551 724,62 € |
| Année 3 | 61 949,81 € | 56 065,51 € | 1 489 774,81 € |
| Année 4 | 64 268,40 € | 53 746,92 € | 1 425 506,41 € |
| Année 5 | 66 673,80 € | 51 341,52 € | 1 358 832,61 € |
| Année 6 | 69 169,20 € | 48 846,12 € | 1 289 663,41 € |
| Année 7 | 71 758,00 € | 46 257,32 € | 1 217 905,41 € |
| Année 8 | 74 443,69 € | 43 571,63 € | 1 143 461,72 € |
| Année 9 | 77 229,90 € | 40 785,42 € | 1 066 231,82 € |
| Année 10 | 80 120,37 € | 37 894,95 € | 986 111,45 € |
| Année 11 | 83 119,05 € | 34 896,27 € | 902 992,40 € |
| Année 12 | 86 229,95 € | 31 785,37 € | 816 762,45 € |
| Année 13 | 89 457,29 € | 28 558,03 € | 727 305,16 € |
| Année 14 | 92 805,43 € | 25 209,89 € | 634 499,73 € |
| Année 15 | 96 278,85 € | 21 736,47 € | 538 220,88 € |
| Année 16 | 99 882,31 € | 18 133,01 € | 438 338,57 € |
| Année 17 | 103 620,61 € | 14 394,71 € | 334 717,96 € |
| Année 18 | 107 498,83 € | 10 516,49 € | 227 219,13 € |
| Année 19 | 111 522,18 € | 6 493,14 € | 115 696,95 € |
| Année 20 | 115 696,95 € | 2 319,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 669 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 133 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.