Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 669 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 161,70 € | 8 161,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 732 € / mois | 23 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 520 € | 1 802 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 725 € | 1 710 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 669 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 669 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 384,68 € | 69 555,72 € | 1 640 615,32 € |
| Année 2 | 29 600,05 € | 68 340,35 € | 1 611 015,27 € |
| Année 3 | 30 867,48 € | 67 072,92 € | 1 580 147,79 € |
| Année 4 | 32 189,12 € | 65 751,28 € | 1 547 958,67 € |
| Année 5 | 33 567,43 € | 64 372,97 € | 1 514 391,24 € |
| Année 6 | 35 004,72 € | 62 935,68 € | 1 479 386,52 € |
| Année 7 | 36 503,55 € | 61 436,85 € | 1 442 882,97 € |
| Année 8 | 38 066,57 € | 59 873,83 € | 1 404 816,40 € |
| Année 9 | 39 696,49 € | 58 243,91 € | 1 365 119,91 € |
| Année 10 | 41 396,19 € | 56 544,21 € | 1 323 723,72 € |
| Année 11 | 43 168,71 € | 54 771,69 € | 1 280 555,01 € |
| Année 12 | 45 017,12 € | 52 923,28 € | 1 235 537,89 € |
| Année 13 | 46 944,66 € | 50 995,74 € | 1 188 593,23 € |
| Année 14 | 48 954,72 € | 48 985,68 € | 1 139 638,51 € |
| Année 15 | 51 050,88 € | 46 889,52 € | 1 088 587,63 € |
| Année 16 | 53 236,75 € | 44 703,65 € | 1 035 350,88 € |
| Année 17 | 55 516,26 € | 42 424,14 € | 979 834,62 € |
| Année 18 | 57 893,35 € | 40 047,05 € | 921 941,27 € |
| Année 19 | 60 372,24 € | 37 568,16 € | 861 569,03 € |
| Année 20 | 62 957,24 € | 34 983,16 € | 798 611,79 € |
| Année 21 | 65 652,97 € | 32 287,43 € | 732 958,82 € |
| Année 22 | 68 464,08 € | 29 476,32 € | 664 494,74 € |
| Année 23 | 71 395,58 € | 26 544,82 € | 593 099,16 € |
| Année 24 | 74 452,58 € | 23 487,82 € | 518 646,58 € |
| Année 25 | 77 640,51 € | 20 299,89 € | 441 006,07 € |
| Année 26 | 80 964,91 € | 16 975,49 € | 360 041,16 € |
| Année 27 | 84 431,67 € | 13 508,73 € | 275 609,49 € |
| Année 28 | 88 046,87 € | 9 893,53 € | 187 562,62 € |
| Année 29 | 91 816,86 € | 6 123,54 € | 95 745,76 € |
| Année 30 | 95 745,76 € | 2 192,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 669 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.