Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 769 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 650,71 € | 8 650,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 214 € / mois | 24 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 520 € | 1 910 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 225 € | 1 813 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 769 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 085,28 € | 73 723,24 € | 1 738 914,72 € |
| Année 2 | 31 373,46 € | 72 435,06 € | 1 707 541,26 € |
| Année 3 | 32 716,82 € | 71 091,70 € | 1 674 824,44 € |
| Année 4 | 34 117,67 € | 69 690,85 € | 1 640 706,77 € |
| Année 5 | 35 578,55 € | 68 229,97 € | 1 605 128,22 € |
| Année 6 | 37 101,96 € | 66 706,56 € | 1 568 026,26 € |
| Année 7 | 38 690,58 € | 65 117,94 € | 1 529 335,68 € |
| Année 8 | 40 347,24 € | 63 461,28 € | 1 488 988,44 € |
| Année 9 | 42 074,82 € | 61 733,70 € | 1 446 913,62 € |
| Année 10 | 43 876,38 € | 59 932,14 € | 1 403 037,24 € |
| Année 11 | 45 755,08 € | 58 053,44 € | 1 357 282,16 € |
| Année 12 | 47 714,22 € | 56 094,30 € | 1 309 567,94 € |
| Année 13 | 49 757,24 € | 54 051,28 € | 1 259 810,70 € |
| Année 14 | 51 887,73 € | 51 920,79 € | 1 207 922,97 € |
| Année 15 | 54 109,48 € | 49 699,04 € | 1 153 813,49 € |
| Année 16 | 56 426,34 € | 47 382,18 € | 1 097 387,15 € |
| Année 17 | 58 842,40 € | 44 966,12 € | 1 038 544,75 € |
| Année 18 | 61 361,92 € | 42 446,60 € | 977 182,83 € |
| Année 19 | 63 989,31 € | 39 819,21 € | 913 193,52 € |
| Année 20 | 66 729,21 € | 37 079,31 € | 846 464,31 € |
| Année 21 | 69 586,41 € | 34 222,11 € | 776 877,90 € |
| Année 22 | 72 565,98 € | 31 242,54 € | 704 311,92 € |
| Année 23 | 75 673,11 € | 28 135,41 € | 628 638,81 € |
| Année 24 | 78 913,27 € | 24 895,25 € | 549 725,54 € |
| Année 25 | 82 292,17 € | 21 516,35 € | 467 433,37 € |
| Année 26 | 85 815,77 € | 17 992,75 € | 381 617,60 € |
| Année 27 | 89 490,23 € | 14 318,29 € | 292 127,37 € |
| Année 28 | 93 322,03 € | 10 486,49 € | 198 805,34 € |
| Année 29 | 97 317,88 € | 6 490,64 € | 101 487,46 € |
| Année 30 | 101 487,46 € | 2 323,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 769 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.