Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 094,98 € | 9 094,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 561 € / mois | 25 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 520 € | 1 910 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 225 € | 1 813 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 545,65 € | 65 594,11 € | 1 725 454,35 € |
| Année 2 | 45 206,97 € | 63 932,79 € | 1 680 247,38 € |
| Année 3 | 46 931,68 € | 62 208,08 € | 1 633 315,70 € |
| Année 4 | 48 722,17 € | 60 417,59 € | 1 584 593,53 € |
| Année 5 | 50 580,99 € | 58 558,77 € | 1 534 012,54 € |
| Année 6 | 52 510,73 € | 56 629,03 € | 1 481 501,81 € |
| Année 7 | 54 514,08 € | 54 625,68 € | 1 426 987,73 € |
| Année 8 | 56 593,84 € | 52 545,92 € | 1 370 393,89 € |
| Année 9 | 58 752,98 € | 50 386,78 € | 1 311 640,91 € |
| Année 10 | 60 994,48 € | 48 145,28 € | 1 250 646,43 € |
| Année 11 | 63 321,50 € | 45 818,26 € | 1 187 324,93 € |
| Année 12 | 65 737,30 € | 43 402,46 € | 1 121 587,63 € |
| Année 13 | 68 245,26 € | 40 894,50 € | 1 053 342,37 € |
| Année 14 | 70 848,91 € | 38 290,85 € | 982 493,46 € |
| Année 15 | 73 551,89 € | 35 587,87 € | 908 941,57 € |
| Année 16 | 76 357,98 € | 32 781,78 € | 832 583,59 € |
| Année 17 | 79 271,14 € | 29 868,62 € | 753 312,45 € |
| Année 18 | 82 295,43 € | 26 844,33 € | 671 017,02 € |
| Année 19 | 85 435,10 € | 23 704,66 € | 585 581,92 € |
| Année 20 | 88 694,57 € | 20 445,19 € | 496 887,35 € |
| Année 21 | 92 078,39 € | 17 061,37 € | 404 808,96 € |
| Année 22 | 95 591,31 € | 13 548,45 € | 309 217,65 € |
| Année 23 | 99 238,23 € | 9 901,53 € | 209 979,42 € |
| Année 24 | 103 024,29 € | 6 115,47 € | 106 955,13 € |
| Année 25 | 106 955,13 € | 2 184,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 769 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 176 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.