Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 719 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 837,92 € | 8 837,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 782 € / mois | 25 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 520 € | 1 856 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 975 € | 1 761 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 719 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 314,89 € | 63 740,15 € | 1 676 685,11 € |
| Année 2 | 43 929,27 € | 62 125,77 € | 1 632 755,84 € |
| Année 3 | 45 605,22 € | 60 449,82 € | 1 587 150,62 € |
| Année 4 | 47 345,13 € | 58 709,91 € | 1 539 805,49 € |
| Année 5 | 49 151,44 € | 56 903,60 € | 1 490 654,05 € |
| Année 6 | 51 026,62 € | 55 028,42 € | 1 439 627,43 € |
| Année 7 | 52 973,34 € | 53 081,70 € | 1 386 654,09 € |
| Année 8 | 54 994,32 € | 51 060,72 € | 1 331 659,77 € |
| Année 9 | 57 092,45 € | 48 962,59 € | 1 274 567,32 € |
| Année 10 | 59 270,60 € | 46 784,44 € | 1 215 296,72 € |
| Année 11 | 61 531,85 € | 44 523,19 € | 1 153 764,87 € |
| Année 12 | 63 879,36 € | 42 175,68 € | 1 089 885,51 € |
| Année 13 | 66 316,45 € | 39 738,59 € | 1 023 569,06 € |
| Année 14 | 68 846,50 € | 37 208,54 € | 954 722,56 € |
| Année 15 | 71 473,08 € | 34 581,96 € | 883 249,48 € |
| Année 16 | 74 199,87 € | 31 855,17 € | 809 049,61 € |
| Année 17 | 77 030,69 € | 29 024,35 € | 732 018,92 € |
| Année 18 | 79 969,49 € | 26 085,55 € | 652 049,43 € |
| Année 19 | 83 020,46 € | 23 034,58 € | 569 028,97 € |
| Année 20 | 86 187,80 € | 19 867,24 € | 482 841,17 € |
| Année 21 | 89 475,96 € | 16 579,08 € | 393 365,21 € |
| Année 22 | 92 889,59 € | 13 165,45 € | 300 475,62 € |
| Année 23 | 96 433,45 € | 9 621,59 € | 204 042,17 € |
| Année 24 | 100 112,51 € | 5 942,53 € | 103 929,66 € |
| Année 25 | 103 929,66 € | 2 123,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 719 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 628 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.