Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 719 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 406,21 € | 8 406,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 473 € / mois | 24 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 520 € | 1 856 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 975 € | 1 761 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 719 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 719 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 235,04 € | 71 639,48 € | 1 689 764,96 € |
| Année 2 | 30 486,81 € | 70 387,71 € | 1 659 278,15 € |
| Année 3 | 31 792,21 € | 69 082,31 € | 1 627 485,94 € |
| Année 4 | 33 153,49 € | 67 721,03 € | 1 594 332,45 € |
| Année 5 | 34 573,05 € | 66 301,47 € | 1 559 759,40 € |
| Année 6 | 36 053,40 € | 64 821,12 € | 1 523 706,00 € |
| Année 7 | 37 597,13 € | 63 277,39 € | 1 486 108,87 € |
| Année 8 | 39 206,98 € | 61 667,54 € | 1 446 901,89 € |
| Année 9 | 40 885,73 € | 59 988,79 € | 1 406 016,16 € |
| Année 10 | 42 636,37 € | 58 238,15 € | 1 363 379,79 € |
| Année 11 | 44 461,99 € | 56 412,53 € | 1 318 917,80 € |
| Année 12 | 46 365,76 € | 54 508,76 € | 1 272 552,04 € |
| Année 13 | 48 351,05 € | 52 523,47 € | 1 224 200,99 € |
| Année 14 | 50 421,34 € | 50 453,18 € | 1 173 779,65 € |
| Année 15 | 52 580,27 € | 48 294,25 € | 1 121 199,38 € |
| Année 16 | 54 831,67 € | 46 042,85 € | 1 066 367,71 € |
| Année 17 | 57 179,44 € | 43 695,08 € | 1 009 188,27 € |
| Année 18 | 59 627,77 € | 41 246,75 € | 949 560,50 € |
| Année 19 | 62 180,88 € | 38 693,64 € | 887 379,62 € |
| Année 20 | 64 843,35 € | 36 031,17 € | 822 536,27 € |
| Année 21 | 67 619,82 € | 33 254,70 € | 754 916,45 € |
| Année 22 | 70 515,17 € | 30 359,35 € | 684 401,28 € |
| Année 23 | 73 534,48 € | 27 340,04 € | 610 866,80 € |
| Année 24 | 76 683,09 € | 24 191,43 € | 534 183,71 € |
| Année 25 | 79 966,51 € | 20 908,01 € | 454 217,20 € |
| Année 26 | 83 390,51 € | 17 484,01 € | 370 826,69 € |
| Année 27 | 86 961,14 € | 13 913,38 € | 283 865,55 € |
| Année 28 | 90 684,64 € | 10 189,88 € | 193 180,91 € |
| Année 29 | 94 567,57 € | 6 306,95 € | 98 613,34 € |
| Année 30 | 98 613,34 € | 2 257,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 719 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 628 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.