Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 569 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 672,68 € | 7 672,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 251 € / mois | 21 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 520 € | 1 694 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 225 € | 1 608 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 569 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 683,93 € | 65 388,23 € | 1 542 316,07 € |
| Année 2 | 27 826,48 € | 64 245,68 € | 1 514 489,59 € |
| Année 3 | 29 017,98 € | 63 054,18 € | 1 485 471,61 € |
| Année 4 | 30 260,45 € | 61 811,71 € | 1 455 211,16 € |
| Année 5 | 31 556,16 € | 60 516,00 € | 1 423 655,00 € |
| Année 6 | 32 907,31 € | 59 164,85 € | 1 390 747,69 € |
| Année 7 | 34 316,34 € | 57 755,82 € | 1 356 431,35 € |
| Année 8 | 35 785,70 € | 56 286,46 € | 1 320 645,65 € |
| Année 9 | 37 317,97 € | 54 754,19 € | 1 283 327,68 € |
| Année 10 | 38 915,85 € | 53 156,31 € | 1 244 411,83 € |
| Année 11 | 40 582,16 € | 51 490,00 € | 1 203 829,67 € |
| Année 12 | 42 319,80 € | 49 752,36 € | 1 161 509,87 € |
| Année 13 | 44 131,86 € | 47 940,30 € | 1 117 378,01 € |
| Année 14 | 46 021,50 € | 46 050,66 € | 1 071 356,51 € |
| Année 15 | 47 992,05 € | 44 080,11 € | 1 023 364,46 € |
| Année 16 | 50 046,96 € | 42 025,20 € | 973 317,50 € |
| Année 17 | 52 189,87 € | 39 882,29 € | 921 127,63 € |
| Année 18 | 54 424,53 € | 37 647,63 € | 866 703,10 € |
| Année 19 | 56 754,90 € | 35 317,26 € | 809 948,20 € |
| Année 20 | 59 185,02 € | 32 887,14 € | 750 763,18 € |
| Année 21 | 61 719,23 € | 30 352,93 € | 689 043,95 € |
| Année 22 | 64 361,91 € | 27 710,25 € | 624 682,04 € |
| Année 23 | 67 117,75 € | 24 954,41 € | 557 564,29 € |
| Année 24 | 69 991,59 € | 22 080,57 € | 487 572,70 € |
| Année 25 | 72 988,51 € | 19 083,65 € | 414 584,19 € |
| Année 26 | 76 113,72 € | 15 958,44 € | 338 470,47 € |
| Année 27 | 79 372,75 € | 12 699,41 € | 259 097,72 € |
| Année 28 | 82 771,35 € | 9 300,81 € | 176 326,37 € |
| Année 29 | 86 315,45 € | 5 756,71 € | 90 010,92 € |
| Année 30 | 90 010,92 € | 2 060,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 569 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 828 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 125 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 39 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.