Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 690 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 616,97 € | 81 616,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 324 € / mois | 233 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 200 € | 18 025 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 250 € | 17 107 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 690 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 690 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 846,32 € | 695 557,32 € | 16 406 153,68 € |
| Année 2 | 296 000,06 € | 683 403,58 € | 16 110 153,62 € |
| Année 3 | 308 674,17 € | 670 729,47 € | 15 801 479,45 € |
| Année 4 | 321 891,00 € | 657 512,64 € | 15 479 588,45 € |
| Année 5 | 335 673,72 € | 643 729,92 € | 15 143 914,73 € |
| Année 6 | 350 046,60 € | 629 357,04 € | 14 793 868,13 € |
| Année 7 | 365 034,91 € | 614 368,73 € | 14 428 833,22 € |
| Année 8 | 380 664,98 € | 598 738,66 € | 14 048 168,24 € |
| Année 9 | 396 964,29 € | 582 439,35 € | 13 651 203,95 € |
| Année 10 | 413 961,53 € | 565 442,11 € | 13 237 242,42 € |
| Année 11 | 431 686,51 € | 547 717,13 € | 12 805 555,91 € |
| Année 12 | 450 170,48 € | 529 233,16 € | 12 355 385,43 € |
| Année 13 | 469 445,87 € | 509 957,77 € | 11 885 939,56 € |
| Année 14 | 489 546,61 € | 489 857,03 € | 11 396 392,95 € |
| Année 15 | 510 508,02 € | 468 895,62 € | 10 885 884,93 € |
| Année 16 | 532 366,96 € | 447 036,68 € | 10 353 517,97 € |
| Année 17 | 555 161,86 € | 424 241,78 € | 9 798 356,11 € |
| Année 18 | 578 932,78 € | 400 470,86 € | 9 219 423,33 € |
| Année 19 | 603 721,53 € | 375 682,11 € | 8 615 701,80 € |
| Année 20 | 629 571,69 € | 349 831,95 € | 7 986 130,11 € |
| Année 21 | 656 528,70 € | 322 874,94 € | 7 329 601,41 € |
| Année 22 | 684 639,94 € | 294 763,70 € | 6 644 961,47 € |
| Année 23 | 713 954,85 € | 265 448,79 € | 5 931 006,62 € |
| Année 24 | 744 524,98 € | 234 878,66 € | 5 186 481,64 € |
| Année 25 | 776 404,05 € | 202 999,59 € | 4 410 077,59 € |
| Année 26 | 809 648,12 € | 169 755,52 € | 3 600 429,47 € |
| Année 27 | 844 315,64 € | 135 088,00 € | 2 756 113,83 € |
| Année 28 | 880 467,55 € | 98 936,09 € | 1 875 646,28 € |
| Année 29 | 918 167,43 € | 61 236,21 € | 957 478,85 € |
| Année 30 | 957 478,85 € | 21 922,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 690 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.