Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 350,49 € | 82 350,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 547 € / mois | 235 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 200 € | 18 187 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 000 € | 17 261 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 16 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 397,28 € | 701 808,60 € | 16 553 602,72 € |
| Année 2 | 298 660,26 € | 689 545,62 € | 16 254 942,46 € |
| Année 3 | 311 448,28 € | 676 757,60 € | 15 943 494,18 € |
| Année 4 | 324 783,86 € | 663 422,02 € | 15 618 710,32 € |
| Année 5 | 338 690,48 € | 649 515,40 € | 15 280 019,84 € |
| Année 6 | 353 192,54 € | 635 013,34 € | 14 926 827,30 € |
| Année 7 | 368 315,54 € | 619 890,34 € | 14 558 511,76 € |
| Année 8 | 384 086,06 € | 604 119,82 € | 14 174 425,70 € |
| Année 9 | 400 531,86 € | 587 674,02 € | 13 773 893,84 € |
| Année 10 | 417 681,84 € | 570 524,04 € | 13 356 212,00 € |
| Année 11 | 435 566,15 € | 552 639,73 € | 12 920 645,85 € |
| Année 12 | 454 216,24 € | 533 989,64 € | 12 466 429,61 € |
| Année 13 | 473 664,87 € | 514 541,01 € | 11 992 764,74 € |
| Année 14 | 493 946,23 € | 494 259,65 € | 11 498 818,51 € |
| Année 15 | 515 096,04 € | 473 109,84 € | 10 983 722,47 € |
| Année 16 | 537 151,43 € | 451 054,45 € | 10 446 571,04 € |
| Année 17 | 560 151,18 € | 428 054,70 € | 9 886 419,86 € |
| Année 18 | 584 135,73 € | 404 070,15 € | 9 302 284,13 € |
| Année 19 | 609 147,28 € | 379 058,60 € | 8 693 136,85 € |
| Année 20 | 635 229,74 € | 352 976,14 € | 8 057 907,11 € |
| Année 21 | 662 429,02 € | 325 776,86 € | 7 395 478,09 € |
| Année 22 | 690 792,91 € | 297 412,97 € | 6 704 685,18 € |
| Année 23 | 720 371,28 € | 267 834,60 € | 5 984 313,90 € |
| Année 24 | 751 216,13 € | 236 989,75 € | 5 233 097,77 € |
| Année 25 | 783 381,73 € | 204 824,15 € | 4 449 716,04 € |
| Année 26 | 816 924,55 € | 171 281,33 € | 3 632 791,49 € |
| Année 27 | 851 903,65 € | 136 302,23 € | 2 780 887,84 € |
| Année 28 | 888 380,46 € | 99 825,42 € | 1 892 507,38 € |
| Année 29 | 926 419,15 € | 61 786,73 € | 966 088,23 € |
| Année 30 | 966 088,23 € | 22 119,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 840 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 287 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.