Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 642,48 € | 99 642,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 947 € / mois | 284 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 800 € | 18 262 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 750 € | 17 332 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 193,03 € | 612 516,73 € | 16 326 806,97 € |
| Année 2 | 605 020,24 € | 590 689,52 € | 15 721 786,73 € |
| Année 3 | 627 664,39 € | 568 045,37 € | 15 094 122,34 € |
| Année 4 | 651 156,04 € | 544 553,72 € | 14 442 966,30 € |
| Année 5 | 675 526,92 € | 520 182,84 € | 13 767 439,38 € |
| Année 6 | 700 809,92 € | 494 899,84 € | 13 066 629,46 € |
| Année 7 | 727 039,16 € | 468 670,60 € | 12 339 590,30 € |
| Année 8 | 754 250,12 € | 441 459,64 € | 11 585 340,18 € |
| Année 9 | 782 479,50 € | 413 230,26 € | 10 802 860,68 € |
| Année 10 | 811 765,43 € | 383 944,33 € | 9 991 095,25 € |
| Année 11 | 842 147,45 € | 353 562,31 € | 9 148 947,80 € |
| Année 12 | 873 666,57 € | 322 043,19 € | 8 275 281,23 € |
| Année 13 | 906 365,36 € | 289 344,40 € | 7 368 915,87 € |
| Année 14 | 940 287,97 € | 255 421,79 € | 6 428 627,90 € |
| Année 15 | 975 480,20 € | 220 229,56 € | 5 453 147,70 € |
| Année 16 | 1 011 989,58 € | 183 720,18 € | 4 441 158,12 € |
| Année 17 | 1 049 865,40 € | 145 844,36 € | 3 391 292,72 € |
| Année 18 | 1 089 158,80 € | 106 550,96 € | 2 302 133,92 € |
| Année 19 | 1 129 922,83 € | 65 786,93 € | 1 172 211,09 € |
| Année 20 | 1 172 211,09 € | 23 497,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 910 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 750 € (2,5%).