Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 285,21 € | 9 285,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 137 € / mois | 26 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 480 € | 1 950 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 150 € | 1 851 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 456,45 € | 66 966,07 € | 1 761 543,55 € |
| Année 2 | 46 152,53 € | 65 269,99 € | 1 715 391,02 € |
| Année 3 | 47 913,30 € | 63 509,22 € | 1 667 477,72 € |
| Année 4 | 49 741,26 € | 61 681,26 € | 1 617 736,46 € |
| Année 5 | 51 638,93 € | 59 783,59 € | 1 566 097,53 € |
| Année 6 | 53 609,04 € | 57 813,48 € | 1 512 488,49 € |
| Année 7 | 55 654,27 € | 55 768,25 € | 1 456 834,22 € |
| Année 8 | 57 777,56 € | 53 644,96 € | 1 399 056,66 € |
| Année 9 | 59 981,86 € | 51 440,66 € | 1 339 074,80 € |
| Année 10 | 62 270,26 € | 49 152,26 € | 1 276 804,54 € |
| Année 11 | 64 645,94 € | 46 776,58 € | 1 212 158,60 € |
| Année 12 | 67 112,27 € | 44 310,25 € | 1 145 046,33 € |
| Année 13 | 69 672,67 € | 41 749,85 € | 1 075 373,66 € |
| Année 14 | 72 330,78 € | 39 091,74 € | 1 003 042,88 € |
| Année 15 | 75 090,31 € | 36 332,21 € | 927 952,57 € |
| Année 16 | 77 955,09 € | 33 467,43 € | 849 997,48 € |
| Année 17 | 80 929,18 € | 30 493,34 € | 769 068,30 € |
| Année 18 | 84 016,73 € | 27 405,79 € | 685 051,57 € |
| Année 19 | 87 222,08 € | 24 200,44 € | 597 829,49 € |
| Année 20 | 90 549,70 € | 20 872,82 € | 507 279,79 € |
| Année 21 | 94 004,30 € | 17 418,22 € | 413 275,49 € |
| Année 22 | 97 590,67 € | 13 831,85 € | 315 684,82 € |
| Année 23 | 101 313,90 € | 10 108,62 € | 214 370,92 € |
| Année 24 | 105 179,16 € | 6 243,36 € | 109 191,76 € |
| Année 25 | 109 191,76 € | 2 230,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 806 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 180 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.