Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 869 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 434,70 € | 13 434,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 711 € / mois | 38 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 520 € | 2 018 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 725 € | 1 915 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 869,11 € | 65 347,29 € | 1 773 130,89 € |
| Année 2 | 99 358,09 € | 61 858,31 € | 1 673 772,80 € |
| Année 3 | 102 974,07 € | 58 242,33 € | 1 570 798,73 € |
| Année 4 | 106 721,60 € | 54 494,80 € | 1 464 077,13 € |
| Année 5 | 110 605,58 € | 50 610,82 € | 1 353 471,55 € |
| Année 6 | 114 630,89 € | 46 585,51 € | 1 238 840,66 € |
| Année 7 | 118 802,69 € | 42 413,71 € | 1 120 037,97 € |
| Année 8 | 123 126,30 € | 38 090,10 € | 996 911,67 € |
| Année 9 | 127 607,28 € | 33 609,12 € | 869 304,39 € |
| Année 10 | 132 251,32 € | 28 965,08 € | 737 053,07 € |
| Année 11 | 137 064,40 € | 24 152,00 € | 599 988,67 € |
| Année 12 | 142 052,61 € | 19 163,79 € | 457 936,06 € |
| Année 13 | 147 222,37 € | 13 994,03 € | 310 713,69 € |
| Année 14 | 152 580,29 € | 8 636,11 € | 158 133,40 € |
| Année 15 | 158 133,40 € | 3 083,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 869 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 38 385 €.