Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 349,46 € | 10 349,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 362 € / mois | 29 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 040 € | 2 174 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 325 € | 2 063 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 551,94 € | 74 641,58 € | 1 963 448,06 € |
| Année 2 | 51 442,40 € | 72 751,12 € | 1 912 005,66 € |
| Année 3 | 53 405,01 € | 70 788,51 € | 1 858 600,65 € |
| Année 4 | 55 442,47 € | 68 751,05 € | 1 803 158,18 € |
| Année 5 | 57 557,66 € | 66 635,86 € | 1 745 600,52 € |
| Année 6 | 59 753,58 € | 64 439,94 € | 1 685 846,94 € |
| Année 7 | 62 033,27 € | 62 160,25 € | 1 623 813,67 € |
| Année 8 | 64 399,89 € | 59 793,63 € | 1 559 413,78 € |
| Année 9 | 66 856,84 € | 57 336,68 € | 1 492 556,94 € |
| Année 10 | 69 407,52 € | 54 786,00 € | 1 423 149,42 € |
| Année 11 | 72 055,48 € | 52 138,04 € | 1 351 093,94 € |
| Année 12 | 74 804,50 € | 49 389,02 € | 1 276 289,44 € |
| Année 13 | 77 658,39 € | 46 535,13 € | 1 198 631,05 € |
| Année 14 | 80 621,17 € | 43 572,35 € | 1 118 009,88 € |
| Année 15 | 83 696,96 € | 40 496,56 € | 1 034 312,92 € |
| Année 16 | 86 890,11 € | 37 303,41 € | 947 422,81 € |
| Année 17 | 90 205,10 € | 33 988,42 € | 857 217,71 € |
| Année 18 | 93 646,52 € | 30 547,00 € | 763 571,19 € |
| Année 19 | 97 219,27 € | 26 974,25 € | 666 351,92 € |
| Année 20 | 100 928,28 € | 23 265,24 € | 565 423,64 € |
| Année 21 | 104 778,85 € | 19 414,67 € | 460 644,79 € |
| Année 22 | 108 776,32 € | 15 417,20 € | 351 868,47 € |
| Année 23 | 112 926,26 € | 11 267,26 € | 238 942,21 € |
| Année 24 | 117 234,54 € | 6 958,98 € | 121 707,67 € |
| Année 25 | 121 707,67 € | 2 486,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 013 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 201 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.