Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 013 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 843,92 € | 9 843,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 830 € / mois | 28 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 040 € | 2 174 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 325 € | 2 063 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 013 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 235,06 € | 83 891,98 € | 1 978 764,94 € |
| Année 2 | 35 700,93 € | 82 426,11 € | 1 943 064,01 € |
| Année 3 | 37 229,60 € | 80 897,44 € | 1 905 834,41 € |
| Année 4 | 38 823,70 € | 79 303,34 € | 1 867 010,71 € |
| Année 5 | 40 486,05 € | 77 640,99 € | 1 826 524,66 € |
| Année 6 | 42 219,57 € | 75 907,47 € | 1 784 305,09 € |
| Année 7 | 44 027,33 € | 74 099,71 € | 1 740 277,76 € |
| Année 8 | 45 912,50 € | 72 214,54 € | 1 694 365,26 € |
| Année 9 | 47 878,39 € | 70 248,65 € | 1 646 486,87 € |
| Année 10 | 49 928,43 € | 68 198,61 € | 1 596 558,44 € |
| Année 11 | 52 066,28 € | 66 060,76 € | 1 544 492,16 € |
| Année 12 | 54 295,64 € | 63 831,40 € | 1 490 196,52 € |
| Année 13 | 56 620,49 € | 61 506,55 € | 1 433 576,03 € |
| Année 14 | 59 044,86 € | 59 082,18 € | 1 374 531,17 € |
| Année 15 | 61 573,03 € | 56 554,01 € | 1 312 958,14 € |
| Année 16 | 64 209,48 € | 53 917,56 € | 1 248 748,66 € |
| Année 17 | 66 958,80 € | 51 168,24 € | 1 181 789,86 € |
| Année 18 | 69 825,84 € | 48 301,20 € | 1 111 964,02 € |
| Année 19 | 72 815,64 € | 45 311,40 € | 1 039 148,38 € |
| Année 20 | 75 933,45 € | 42 193,59 € | 963 214,93 € |
| Année 21 | 79 184,78 € | 38 942,26 € | 884 030,15 € |
| Année 22 | 82 575,32 € | 35 551,72 € | 801 454,83 € |
| Année 23 | 86 111,02 € | 32 016,02 € | 715 343,81 € |
| Année 24 | 89 798,14 € | 28 328,90 € | 625 545,67 € |
| Année 25 | 93 643,12 € | 24 483,92 € | 531 902,55 € |
| Année 26 | 97 652,70 € | 20 474,34 € | 434 249,85 € |
| Année 27 | 101 834,02 € | 16 293,02 € | 332 415,83 € |
| Année 28 | 106 194,34 € | 11 932,70 € | 226 221,49 € |
| Année 29 | 110 741,37 € | 7 385,67 € | 115 480,12 € |
| Année 30 | 115 480,12 € | 2 643,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 013 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.