Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 113 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 332,93 € | 10 332,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 312 € / mois | 29 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 040 € | 2 282 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 825 € | 2 165 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 113 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 935,69 € | 88 059,47 € | 2 077 064,31 € |
| Année 2 | 37 474,38 € | 86 520,78 € | 2 039 589,93 € |
| Année 3 | 39 078,96 € | 84 916,20 € | 2 000 510,97 € |
| Année 4 | 40 752,24 € | 83 242,92 € | 1 959 758,73 € |
| Année 5 | 42 497,15 € | 81 498,01 € | 1 917 261,58 € |
| Année 6 | 44 316,81 € | 79 678,35 € | 1 872 944,77 € |
| Année 7 | 46 214,36 € | 77 780,80 € | 1 826 730,41 € |
| Année 8 | 48 193,18 € | 75 801,98 € | 1 778 537,23 € |
| Année 9 | 50 256,74 € | 73 738,42 € | 1 728 280,49 € |
| Année 10 | 52 408,61 € | 71 586,55 € | 1 675 871,88 € |
| Année 11 | 54 652,64 € | 69 342,52 € | 1 621 219,24 € |
| Année 12 | 56 992,75 € | 67 002,41 € | 1 564 226,49 € |
| Année 13 | 59 433,08 € | 64 562,08 € | 1 504 793,41 € |
| Année 14 | 61 977,87 € | 62 017,29 € | 1 442 815,54 € |
| Année 15 | 64 631,66 € | 59 363,50 € | 1 378 183,88 € |
| Année 16 | 67 399,07 € | 56 596,09 € | 1 310 784,81 € |
| Année 17 | 70 284,93 € | 53 710,23 € | 1 240 499,88 € |
| Année 18 | 73 294,40 € | 50 700,76 € | 1 167 205,48 € |
| Année 19 | 76 432,72 € | 47 562,44 € | 1 090 772,76 € |
| Année 20 | 79 705,41 € | 44 289,75 € | 1 011 067,35 € |
| Année 21 | 83 118,24 € | 40 876,92 € | 927 949,11 € |
| Année 22 | 86 677,21 € | 37 317,95 € | 841 271,90 € |
| Année 23 | 90 388,56 € | 33 606,60 € | 750 883,34 € |
| Année 24 | 94 258,81 € | 29 736,35 € | 656 624,53 € |
| Année 25 | 98 294,77 € | 25 700,39 € | 558 329,76 € |
| Année 26 | 102 503,57 € | 21 491,59 € | 455 826,19 € |
| Année 27 | 106 892,57 € | 17 102,59 € | 348 933,62 € |
| Année 28 | 111 469,51 € | 12 525,65 € | 237 464,11 € |
| Année 29 | 116 242,40 € | 7 752,76 € | 121 221,71 € |
| Année 30 | 121 221,71 € | 2 775,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 113 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 169 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 52 825 € (2,5%).