Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 450,89 € | 12 450,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 37 730 € / mois | 35 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 169 040 € | 2 282 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 52 825 € | 2 165 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 873,25 € | 76 537,43 € | 2 040 126,75 € |
| Année 2 | 75 600,70 € | 73 809,98 € | 1 964 526,05 € |
| Année 3 | 78 430,21 € | 70 980,47 € | 1 886 095,84 € |
| Année 4 | 81 365,63 € | 68 045,05 € | 1 804 730,21 € |
| Année 5 | 84 410,90 € | 64 999,78 € | 1 720 319,31 € |
| Année 6 | 87 570,15 € | 61 840,53 € | 1 632 749,16 € |
| Année 7 | 90 847,63 € | 58 563,05 € | 1 541 901,53 € |
| Année 8 | 94 247,81 € | 55 162,87 € | 1 447 653,72 € |
| Année 9 | 97 775,23 € | 51 635,45 € | 1 349 878,49 € |
| Année 10 | 101 434,68 € | 47 976,00 € | 1 248 443,81 € |
| Année 11 | 105 231,07 € | 44 179,61 € | 1 143 212,74 € |
| Année 12 | 109 169,55 € | 40 241,13 € | 1 034 043,19 € |
| Année 13 | 113 255,45 € | 36 155,23 € | 920 787,74 € |
| Année 14 | 117 494,27 € | 31 916,41 € | 803 293,47 € |
| Année 15 | 121 891,75 € | 27 518,93 € | 681 401,72 € |
| Année 16 | 126 453,79 € | 22 956,89 € | 554 947,93 € |
| Année 17 | 131 186,58 € | 18 224,10 € | 423 761,35 € |
| Année 18 | 136 096,54 € | 13 314,14 € | 287 664,81 € |
| Année 19 | 141 190,24 € | 8 220,44 € | 146 474,57 € |
| Année 20 | 146 474,57 € | 2 936,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 113 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 356 € pour cette enveloppe de financement.