Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 896,99 € | 11 896,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 051 € / mois | 33 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 520 € | 2 180 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 475 € | 2 069 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 631,34 € | 73 132,54 € | 1 949 368,66 € |
| Année 2 | 72 237,45 € | 70 526,43 € | 1 877 131,21 € |
| Année 3 | 74 941,07 € | 67 822,81 € | 1 802 190,14 € |
| Année 4 | 77 745,91 € | 65 017,97 € | 1 724 444,23 € |
| Année 5 | 80 655,69 € | 62 108,19 € | 1 643 788,54 € |
| Année 6 | 83 674,41 € | 59 089,47 € | 1 560 114,13 € |
| Année 7 | 86 806,10 € | 55 957,78 € | 1 473 308,03 € |
| Année 8 | 90 055,00 € | 52 708,88 € | 1 383 253,03 € |
| Année 9 | 93 425,49 € | 49 338,39 € | 1 289 827,54 € |
| Année 10 | 96 922,13 € | 45 841,75 € | 1 192 905,41 € |
| Année 11 | 100 549,66 € | 42 214,22 € | 1 092 355,75 € |
| Année 12 | 104 312,92 € | 38 450,96 € | 988 042,83 € |
| Année 13 | 108 217,05 € | 34 546,83 € | 879 825,78 € |
| Année 14 | 112 267,30 € | 30 496,58 € | 767 558,48 € |
| Année 15 | 116 469,15 € | 26 294,73 € | 651 089,33 € |
| Année 16 | 120 828,25 € | 21 935,63 € | 530 261,08 € |
| Année 17 | 125 350,50 € | 17 413,38 € | 404 910,58 € |
| Année 18 | 130 041,98 € | 12 721,90 € | 274 868,60 € |
| Année 19 | 134 909,09 € | 7 854,79 € | 139 959,51 € |
| Année 20 | 139 959,51 € | 2 805,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 019 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 991 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.