Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 026 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 907,49 € | 9 907,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 023 € / mois | 28 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 162 080 € | 2 188 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 650 € | 2 076 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 026 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 456,13 € | 84 433,75 € | 1 991 543,87 € |
| Année 2 | 35 931,49 € | 82 958,39 € | 1 955 612,38 € |
| Année 3 | 37 469,99 € | 81 419,89 € | 1 918 142,39 € |
| Année 4 | 39 074,40 € | 79 815,48 € | 1 879 067,99 € |
| Année 5 | 40 747,47 € | 78 142,41 € | 1 838 320,52 € |
| Année 6 | 42 492,19 € | 76 397,69 € | 1 795 828,33 € |
| Année 7 | 44 311,64 € | 74 578,24 € | 1 751 516,69 € |
| Année 8 | 46 208,96 € | 72 680,92 € | 1 705 307,73 € |
| Année 9 | 48 187,55 € | 70 702,33 € | 1 657 120,18 € |
| Année 10 | 50 250,85 € | 68 639,03 € | 1 606 869,33 € |
| Année 11 | 52 402,47 € | 66 487,41 € | 1 554 466,86 € |
| Année 12 | 54 646,25 € | 64 243,63 € | 1 499 820,61 € |
| Année 13 | 56 986,09 € | 61 903,79 € | 1 442 834,52 € |
| Année 14 | 59 426,11 € | 59 463,77 € | 1 383 408,41 € |
| Année 15 | 61 970,63 € | 56 919,25 € | 1 321 437,78 € |
| Année 16 | 64 624,08 € | 54 265,80 € | 1 256 813,70 € |
| Année 17 | 67 391,17 € | 51 498,71 € | 1 189 422,53 € |
| Année 18 | 70 276,74 € | 48 613,14 € | 1 119 145,79 € |
| Année 19 | 73 285,84 € | 45 604,04 € | 1 045 859,95 € |
| Année 20 | 76 423,78 € | 42 466,10 € | 969 436,17 € |
| Année 21 | 79 696,09 € | 39 193,79 € | 889 740,08 € |
| Année 22 | 83 108,54 € | 35 781,34 € | 806 631,54 € |
| Année 23 | 86 667,08 € | 32 222,80 € | 719 964,46 € |
| Année 24 | 90 377,99 € | 28 511,89 € | 629 586,47 € |
| Année 25 | 94 247,78 € | 24 642,10 € | 535 338,69 € |
| Année 26 | 98 283,29 € | 20 606,59 € | 437 055,40 € |
| Année 27 | 102 491,59 € | 16 398,29 € | 334 563,81 € |
| Année 28 | 106 880,07 € | 12 009,81 € | 227 683,74 € |
| Année 29 | 111 456,45 € | 7 433,43 € | 116 227,29 € |
| Année 30 | 116 227,29 € | 2 661,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 026 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.