Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 149 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 048,68 € | 11 048,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 481 € / mois | 31 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 171 920 € | 2 320 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 53 725 € | 2 202 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 25 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 149 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 899,71 € | 79 684,45 € | 2 096 100,29 € |
| Année 2 | 54 917,92 € | 77 666,24 € | 2 041 182,37 € |
| Année 3 | 57 013,10 € | 75 571,06 € | 1 984 169,27 € |
| Année 4 | 59 188,22 € | 73 395,94 € | 1 924 981,05 € |
| Année 5 | 61 446,34 € | 71 137,82 € | 1 863 534,71 € |
| Année 6 | 63 790,57 € | 68 793,59 € | 1 799 744,14 € |
| Année 7 | 66 224,29 € | 66 359,87 € | 1 733 519,85 € |
| Année 8 | 68 750,83 € | 63 833,33 € | 1 664 769,02 € |
| Année 9 | 71 373,76 € | 61 210,40 € | 1 593 395,26 € |
| Année 10 | 74 096,77 € | 58 487,39 € | 1 519 298,49 € |
| Année 11 | 76 923,65 € | 55 660,51 € | 1 442 374,84 € |
| Année 12 | 79 858,40 € | 52 725,76 € | 1 362 516,44 € |
| Année 13 | 82 905,11 € | 49 679,05 € | 1 279 611,33 € |
| Année 14 | 86 068,03 € | 46 516,13 € | 1 193 543,30 € |
| Année 15 | 89 351,63 € | 43 232,53 € | 1 104 191,67 € |
| Année 16 | 92 760,52 € | 39 823,64 € | 1 011 431,15 € |
| Année 17 | 96 299,45 € | 36 284,71 € | 915 131,70 € |
| Année 18 | 99 973,40 € | 32 610,76 € | 815 158,30 € |
| Année 19 | 103 787,52 € | 28 796,64 € | 711 370,78 € |
| Année 20 | 107 747,16 € | 24 837,00 € | 603 623,62 € |
| Année 21 | 111 857,84 € | 20 726,32 € | 491 765,78 € |
| Année 22 | 116 125,36 € | 16 458,80 € | 375 640,42 € |
| Année 23 | 120 555,68 € | 12 028,48 € | 255 084,74 € |
| Année 24 | 125 155,05 € | 7 429,11 € | 129 929,69 € |
| Année 25 | 129 929,69 € | 2 654,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 149 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 568 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 171 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 53 725 € (2,5%).