Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 533,65 € | 15 533,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 072 € / mois | 44 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 172 880 € | 2 333 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 025 € | 2 215 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 32 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 847,09 € | 75 556,71 € | 2 050 152,91 € |
| Année 2 | 114 881,17 € | 71 522,63 € | 1 935 271,74 € |
| Année 3 | 119 062,08 € | 67 341,72 € | 1 816 209,66 € |
| Année 4 | 123 395,14 € | 63 008,66 € | 1 692 814,52 € |
| Année 5 | 127 885,89 € | 58 517,91 € | 1 564 928,63 € |
| Année 6 | 132 540,08 € | 53 863,72 € | 1 432 388,55 € |
| Année 7 | 137 363,66 € | 49 040,14 € | 1 295 024,89 € |
| Année 8 | 142 362,77 € | 44 041,03 € | 1 152 662,12 € |
| Année 9 | 147 543,81 € | 38 859,99 € | 1 005 118,31 € |
| Année 10 | 152 913,43 € | 33 490,37 € | 852 204,88 € |
| Année 11 | 158 478,45 € | 27 925,35 € | 693 726,43 € |
| Année 12 | 164 246,01 € | 22 157,79 € | 529 480,42 € |
| Année 13 | 170 223,45 € | 16 180,35 € | 359 256,97 € |
| Année 14 | 176 418,45 € | 9 985,35 € | 182 838,52 € |
| Année 15 | 182 838,52 € | 3 564,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 161 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 25 932 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 216 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.