Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 189 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 254,33 € | 11 254,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 104 € / mois | 32 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 175 120 € | 2 364 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 54 725 € | 2 243 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 189 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 884,32 € | 81 167,64 € | 2 135 115,68 € |
| Année 2 | 55 940,09 € | 79 111,87 € | 2 079 175,59 € |
| Année 3 | 58 074,28 € | 76 977,68 € | 2 021 101,31 € |
| Année 4 | 60 289,88 € | 74 762,08 € | 1 960 811,43 € |
| Année 5 | 62 590,03 € | 72 461,93 € | 1 898 221,40 € |
| Année 6 | 64 977,92 € | 70 074,04 € | 1 833 243,48 € |
| Année 7 | 67 456,90 € | 67 595,06 € | 1 765 786,58 € |
| Année 8 | 70 030,48 € | 65 021,48 € | 1 695 756,10 € |
| Année 9 | 72 702,24 € | 62 349,72 € | 1 623 053,86 € |
| Année 10 | 75 475,91 € | 59 576,05 € | 1 547 577,95 € |
| Année 11 | 78 355,42 € | 56 696,54 € | 1 469 222,53 € |
| Année 12 | 81 344,78 € | 53 707,18 € | 1 387 877,75 € |
| Année 13 | 84 448,18 € | 50 603,78 € | 1 303 429,57 € |
| Année 14 | 87 669,98 € | 47 381,98 € | 1 215 759,59 € |
| Année 15 | 91 014,73 € | 44 037,23 € | 1 124 744,86 € |
| Année 16 | 94 487,05 € | 40 564,91 € | 1 030 257,81 € |
| Année 17 | 98 091,84 € | 36 960,12 € | 932 165,97 € |
| Année 18 | 101 834,19 € | 33 217,77 € | 830 331,78 € |
| Année 19 | 105 719,28 € | 29 332,68 € | 724 612,50 € |
| Année 20 | 109 752,61 € | 25 299,35 € | 614 859,89 € |
| Année 21 | 113 939,80 € | 21 112,16 € | 500 920,09 € |
| Année 22 | 118 286,77 € | 16 765,19 € | 382 633,32 € |
| Année 23 | 122 799,56 € | 12 252,40 € | 259 833,76 € |
| Année 24 | 127 484,52 € | 7 567,44 € | 132 349,24 € |
| Année 25 | 132 349,24 € | 2 703,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 189 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 155 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 268 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.