Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 211 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 367,44 € | 11 367,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 447 € / mois | 32 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 176 880 € | 2 387 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 275 € | 2 266 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 211 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 425,90 € | 81 983,38 € | 2 156 574,10 € |
| Année 2 | 56 502,32 € | 79 906,96 € | 2 100 071,78 € |
| Année 3 | 58 657,96 € | 77 751,32 € | 2 041 413,82 € |
| Année 4 | 60 895,83 € | 75 513,45 € | 1 980 517,99 € |
| Année 5 | 63 219,08 € | 73 190,20 € | 1 917 298,91 € |
| Année 6 | 65 630,99 € | 70 778,29 € | 1 851 667,92 € |
| Année 7 | 68 134,89 € | 68 274,39 € | 1 783 533,03 € |
| Année 8 | 70 734,34 € | 65 674,94 € | 1 712 798,69 € |
| Année 9 | 73 432,92 € | 62 976,36 € | 1 639 365,77 € |
| Année 10 | 76 234,49 € | 60 174,79 € | 1 563 131,28 € |
| Année 11 | 79 142,92 € | 57 266,36 € | 1 483 988,36 € |
| Année 12 | 82 162,34 € | 54 246,94 € | 1 401 826,02 € |
| Année 13 | 85 296,94 € | 51 112,34 € | 1 316 529,08 € |
| Année 14 | 88 551,12 € | 47 858,16 € | 1 227 977,96 € |
| Année 15 | 91 929,46 € | 44 479,82 € | 1 136 048,50 € |
| Année 16 | 95 436,68 € | 40 972,60 € | 1 040 611,82 € |
| Année 17 | 99 077,73 € | 37 331,55 € | 941 534,09 € |
| Année 18 | 102 857,67 € | 33 551,61 € | 838 676,42 € |
| Année 19 | 106 781,82 € | 29 627,46 € | 731 894,60 € |
| Année 20 | 110 855,69 € | 25 553,59 € | 621 038,91 € |
| Année 21 | 115 084,97 € | 21 324,31 € | 505 953,94 € |
| Année 22 | 119 475,62 € | 16 933,66 € | 386 478,32 € |
| Année 23 | 124 033,75 € | 12 375,53 € | 262 444,57 € |
| Année 24 | 128 765,81 € | 7 643,47 € | 133 678,76 € |
| Année 25 | 133 678,76 € | 2 730,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 211 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 26 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 176 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 55 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.