Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 251 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 007,78 € | 11 007,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 357 € / mois | 31 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 180 080 € | 2 431 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 275 € | 2 307 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 251 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 282,72 € | 93 810,64 € | 2 212 717,28 € |
| Année 2 | 39 921,91 € | 92 171,45 € | 2 172 795,37 € |
| Année 3 | 41 631,30 € | 90 462,06 € | 2 131 164,07 € |
| Année 4 | 43 413,88 € | 88 679,48 € | 2 087 750,19 € |
| Année 5 | 45 272,76 € | 86 820,60 € | 2 042 477,43 € |
| Année 6 | 47 211,26 € | 84 882,10 € | 1 995 266,17 € |
| Année 7 | 49 232,74 € | 82 860,62 € | 1 946 033,43 € |
| Année 8 | 51 340,78 € | 80 752,58 € | 1 894 692,65 € |
| Année 9 | 53 539,11 € | 78 554,25 € | 1 841 153,54 € |
| Année 10 | 55 831,52 € | 76 261,84 € | 1 785 322,02 € |
| Année 11 | 58 222,11 € | 73 871,25 € | 1 727 099,91 € |
| Année 12 | 60 715,08 € | 71 378,28 € | 1 666 384,83 € |
| Année 13 | 63 314,77 € | 68 778,59 € | 1 603 070,06 € |
| Année 14 | 66 025,79 € | 66 067,57 € | 1 537 044,27 € |
| Année 15 | 68 852,88 € | 63 240,48 € | 1 468 191,39 € |
| Année 16 | 71 801,02 € | 60 292,34 € | 1 396 390,37 € |
| Année 17 | 74 875,40 € | 57 217,96 € | 1 321 514,97 € |
| Année 18 | 78 081,43 € | 54 011,93 € | 1 243 433,54 € |
| Année 19 | 81 424,70 € | 50 668,66 € | 1 162 008,84 € |
| Année 20 | 84 911,16 € | 47 182,20 € | 1 077 097,68 € |
| Année 21 | 88 546,87 € | 43 546,49 € | 988 550,81 € |
| Année 22 | 92 338,29 € | 39 755,07 € | 896 212,52 € |
| Année 23 | 96 292,01 € | 35 801,35 € | 799 920,51 € |
| Année 24 | 100 415,07 € | 31 678,29 € | 699 505,44 € |
| Année 25 | 104 714,61 € | 27 378,75 € | 594 790,83 € |
| Année 26 | 109 198,28 € | 22 895,08 € | 485 592,55 € |
| Année 27 | 113 873,95 € | 18 219,41 € | 371 718,60 € |
| Année 28 | 118 749,79 € | 13 343,57 € | 252 968,81 € |
| Année 29 | 123 834,46 € | 8 258,90 € | 129 134,35 € |
| Année 30 | 129 134,35 € | 2 956,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 251 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.