Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 294 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 489,68 € | 16 489,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 969 € / mois | 47 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 183 520 € | 2 477 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 57 350 € | 2 351 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 669,25 € | 80 206,91 € | 2 176 330,75 € |
| Année 2 | 121 951,62 € | 75 924,54 € | 2 054 379,13 € |
| Année 3 | 126 389,86 € | 71 486,30 € | 1 927 989,27 € |
| Année 4 | 130 989,60 € | 66 886,56 € | 1 796 999,67 € |
| Année 5 | 135 756,74 € | 62 119,42 € | 1 661 242,93 € |
| Année 6 | 140 697,38 € | 57 178,78 € | 1 520 545,55 € |
| Année 7 | 145 817,82 € | 52 058,34 € | 1 374 727,73 € |
| Année 8 | 151 124,61 € | 46 751,55 € | 1 223 603,12 € |
| Année 9 | 156 624,54 € | 41 251,62 € | 1 066 978,58 € |
| Année 10 | 162 324,63 € | 35 551,53 € | 904 653,95 € |
| Année 11 | 168 232,14 € | 29 644,02 € | 736 421,81 € |
| Année 12 | 174 354,67 € | 23 521,49 € | 562 067,14 € |
| Année 13 | 180 700,01 € | 17 176,15 € | 381 367,13 € |
| Année 14 | 187 276,26 € | 10 599,90 € | 194 090,87 € |
| Année 15 | 194 090,87 € | 3 784,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 294 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 528 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 113 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.