Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 394,10 € | 11 394,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 528 € / mois | 32 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 186 400 € | 2 516 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 58 250 € | 2 388 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 626,23 € | 97 102,97 € | 2 290 373,77 € |
| Année 2 | 41 322,94 € | 95 406,26 € | 2 249 050,83 € |
| Année 3 | 43 092,31 € | 93 636,89 € | 2 205 958,52 € |
| Année 4 | 44 937,44 € | 91 791,76 € | 2 161 021,08 € |
| Année 5 | 46 861,58 € | 89 867,62 € | 2 114 159,50 € |
| Année 6 | 48 868,08 € | 87 861,12 € | 2 065 291,42 € |
| Année 7 | 50 960,53 € | 85 768,67 € | 2 014 330,89 € |
| Année 8 | 53 142,55 € | 83 586,65 € | 1 961 188,34 € |
| Année 9 | 55 418,02 € | 81 311,18 € | 1 905 770,32 € |
| Année 10 | 57 790,90 € | 78 938,30 € | 1 847 979,42 € |
| Année 11 | 60 265,40 € | 76 463,80 € | 1 787 714,02 € |
| Année 12 | 62 845,83 € | 73 883,37 € | 1 724 868,19 € |
| Année 13 | 65 536,78 € | 71 192,42 € | 1 659 331,41 € |
| Année 14 | 68 342,91 € | 68 386,29 € | 1 590 988,50 € |
| Année 15 | 71 269,23 € | 65 459,97 € | 1 519 719,27 € |
| Année 16 | 74 320,82 € | 62 408,38 € | 1 445 398,45 € |
| Année 17 | 77 503,11 € | 59 226,09 € | 1 367 895,34 € |
| Année 18 | 80 821,63 € | 55 907,57 € | 1 287 073,71 € |
| Année 19 | 84 282,23 € | 52 446,97 € | 1 202 791,48 € |
| Année 20 | 87 891,05 € | 48 838,15 € | 1 114 900,43 € |
| Année 21 | 91 654,38 € | 45 074,82 € | 1 023 246,05 € |
| Année 22 | 95 578,81 € | 41 150,39 € | 927 667,24 € |
| Année 23 | 99 671,32 € | 37 057,88 € | 827 995,92 € |
| Année 24 | 103 939,06 € | 32 790,14 € | 724 056,86 € |
| Année 25 | 108 389,52 € | 28 339,68 € | 615 667,34 € |
| Année 26 | 113 030,54 € | 23 698,66 € | 502 636,80 € |
| Année 27 | 117 870,27 € | 18 858,93 € | 384 766,53 € |
| Année 28 | 122 917,25 € | 13 811,95 € | 261 849,28 € |
| Année 29 | 128 180,32 € | 8 548,88 € | 133 668,96 € |
| Année 30 | 133 668,96 € | 3 060,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 330 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.