Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 369 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 584,82 € | 11 584,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 106 € / mois | 33 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 520 € | 2 558 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 225 € | 2 428 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 369 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 369 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 289,55 € | 98 728,29 € | 2 328 710,45 € |
| Année 2 | 42 014,66 € | 97 003,18 € | 2 286 695,79 € |
| Année 3 | 43 813,65 € | 95 204,19 € | 2 242 882,14 € |
| Année 4 | 45 689,64 € | 93 328,20 € | 2 197 192,50 € |
| Année 5 | 47 646,00 € | 91 371,84 € | 2 149 546,50 € |
| Année 6 | 49 686,12 € | 89 331,72 € | 2 099 860,38 € |
| Année 7 | 51 813,57 € | 87 204,27 € | 2 048 046,81 € |
| Année 8 | 54 032,11 € | 84 985,73 € | 1 994 014,70 € |
| Année 9 | 56 345,68 € | 82 672,16 € | 1 937 669,02 € |
| Année 10 | 58 758,28 € | 80 259,56 € | 1 878 910,74 € |
| Année 11 | 61 274,17 € | 77 743,67 € | 1 817 636,57 € |
| Année 12 | 63 897,83 € | 75 120,01 € | 1 753 738,74 € |
| Année 13 | 66 633,80 € | 72 384,04 € | 1 687 104,94 € |
| Année 14 | 69 486,92 € | 69 530,92 € | 1 617 618,02 € |
| Année 15 | 72 462,23 € | 66 555,61 € | 1 545 155,79 € |
| Année 16 | 75 564,91 € | 63 452,93 € | 1 469 590,88 € |
| Année 17 | 78 800,46 € | 60 217,38 € | 1 390 790,42 € |
| Année 18 | 82 174,53 € | 56 843,31 € | 1 308 615,89 € |
| Année 19 | 85 693,08 € | 53 324,76 € | 1 222 922,81 € |
| Année 20 | 89 362,29 € | 49 655,55 € | 1 133 560,52 € |
| Année 21 | 93 188,59 € | 45 829,25 € | 1 040 371,93 € |
| Année 22 | 97 178,75 € | 41 839,09 € | 943 193,18 € |
| Année 23 | 101 339,76 € | 37 678,08 € | 841 853,42 € |
| Année 24 | 105 678,92 € | 33 338,92 € | 736 174,50 € |
| Année 25 | 110 203,88 € | 28 813,96 € | 625 970,62 € |
| Année 26 | 114 922,58 € | 24 095,26 € | 511 048,04 € |
| Année 27 | 119 843,34 € | 19 174,50 € | 391 204,70 € |
| Année 28 | 124 974,79 € | 14 043,05 € | 266 229,91 € |
| Année 29 | 130 325,97 € | 8 691,87 € | 135 903,94 € |
| Année 30 | 135 903,94 € | 3 111,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 369 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.