Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 371 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 594,60 € | 11 594,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 135 € / mois | 33 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 680 € | 2 560 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 275 € | 2 430 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 371 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 323,56 € | 98 811,64 € | 2 330 676,44 € |
| Année 2 | 42 050,13 € | 97 085,07 € | 2 288 626,31 € |
| Année 3 | 43 850,63 € | 95 284,57 € | 2 244 775,68 € |
| Année 4 | 45 728,24 € | 93 406,96 € | 2 199 047,44 € |
| Année 5 | 47 686,22 € | 91 448,98 € | 2 151 361,22 € |
| Année 6 | 49 728,07 € | 89 407,13 € | 2 101 633,15 € |
| Année 7 | 51 857,30 € | 87 277,90 € | 2 049 775,85 € |
| Année 8 | 54 077,73 € | 85 057,47 € | 1 995 698,12 € |
| Année 9 | 56 393,24 € | 82 741,96 € | 1 939 304,88 € |
| Année 10 | 58 807,88 € | 80 327,32 € | 1 880 497,00 € |
| Année 11 | 61 325,91 € | 77 809,29 € | 1 819 171,09 € |
| Année 12 | 63 951,77 € | 75 183,43 € | 1 755 219,32 € |
| Année 13 | 66 690,04 € | 72 445,16 € | 1 688 529,28 € |
| Année 14 | 69 545,58 € | 69 589,62 € | 1 618 983,70 € |
| Année 15 | 72 523,40 € | 66 611,80 € | 1 546 460,30 € |
| Année 16 | 75 628,70 € | 63 506,50 € | 1 470 831,60 € |
| Année 17 | 78 866,98 € | 60 268,22 € | 1 391 964,62 € |
| Année 18 | 82 243,90 € | 56 891,30 € | 1 309 720,72 € |
| Année 19 | 85 765,42 € | 53 369,78 € | 1 223 955,30 € |
| Année 20 | 89 437,72 € | 49 697,48 € | 1 134 517,58 € |
| Année 21 | 93 267,27 € | 45 867,93 € | 1 041 250,31 € |
| Année 22 | 97 260,78 € | 41 874,42 € | 943 989,53 € |
| Année 23 | 101 425,29 € | 37 709,91 € | 842 564,24 € |
| Année 24 | 105 768,13 € | 33 367,07 € | 736 796,11 € |
| Année 25 | 110 296,89 € | 28 838,31 € | 626 499,22 € |
| Année 26 | 115 019,60 € | 24 115,60 € | 511 479,62 € |
| Année 27 | 119 944,51 € | 19 190,69 € | 391 535,11 € |
| Année 28 | 125 080,30 € | 14 054,90 € | 266 454,81 € |
| Année 29 | 130 435,98 € | 8 699,22 € | 136 018,83 € |
| Année 30 | 136 018,83 € | 3 114,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 371 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 189 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 59 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 237 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.