Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 569 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 208,03 € | 13 208,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 024 € / mois | 37 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 205 520 € | 2 774 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 64 225 € | 2 633 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 38 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 569 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 238,41 € | 95 257,95 € | 2 505 761,59 € |
| Année 2 | 65 651,06 € | 92 845,30 € | 2 440 110,53 € |
| Année 3 | 68 155,73 € | 90 340,63 € | 2 371 954,80 € |
| Année 4 | 70 755,96 € | 87 740,40 € | 2 301 198,84 € |
| Année 5 | 73 455,39 € | 85 040,97 € | 2 227 743,45 € |
| Année 6 | 76 257,80 € | 82 238,56 € | 2 151 485,65 € |
| Année 7 | 79 167,15 € | 79 329,21 € | 2 072 318,50 € |
| Année 8 | 82 187,46 € | 76 308,90 € | 1 990 131,04 € |
| Année 9 | 85 323,03 € | 73 173,33 € | 1 904 808,01 € |
| Année 10 | 88 578,19 € | 69 918,17 € | 1 816 229,82 € |
| Année 11 | 91 957,57 € | 66 538,79 € | 1 724 272,25 € |
| Année 12 | 95 465,89 € | 63 030,47 € | 1 628 806,36 € |
| Année 13 | 99 108,03 € | 59 388,33 € | 1 529 698,33 € |
| Année 14 | 102 889,11 € | 55 607,25 € | 1 426 809,22 € |
| Année 15 | 106 814,47 € | 51 681,89 € | 1 319 994,75 € |
| Année 16 | 110 889,59 € | 47 606,77 € | 1 209 105,16 € |
| Année 17 | 115 120,17 € | 43 376,19 € | 1 093 984,99 € |
| Année 18 | 119 512,16 € | 38 984,20 € | 974 472,83 € |
| Année 19 | 124 071,69 € | 34 424,67 € | 850 401,14 € |
| Année 20 | 128 805,20 € | 29 691,16 € | 721 595,94 € |
| Année 21 | 133 719,28 € | 24 777,08 € | 587 876,66 € |
| Année 22 | 138 820,85 € | 19 675,51 € | 449 055,81 € |
| Année 23 | 144 117,05 € | 14 379,31 € | 304 938,76 € |
| Année 24 | 149 615,28 € | 8 881,08 € | 155 323,48 € |
| Année 25 | 155 323,48 € | 3 173,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 569 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 37 737 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 205 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 64 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.