Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 619 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 465,10 € | 13 465,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 40 803 € / mois | 38 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 209 520 € | 2 828 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 65 475 € | 2 684 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 619 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 31 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 39 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 619 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 469,28 € | 97 111,92 € | 2 554 530,72 € |
| Année 2 | 66 928,85 € | 94 652,35 € | 2 487 601,87 € |
| Année 3 | 69 482,28 € | 92 098,92 € | 2 418 119,59 € |
| Année 4 | 72 133,11 € | 89 448,09 € | 2 345 986,48 € |
| Année 5 | 74 885,11 € | 86 696,09 € | 2 271 101,37 € |
| Année 6 | 77 742,06 € | 83 839,14 € | 2 193 359,31 € |
| Année 7 | 80 708,00 € | 80 873,20 € | 2 112 651,31 € |
| Année 8 | 83 787,14 € | 77 794,06 € | 2 028 864,17 € |
| Année 9 | 86 983,71 € | 74 597,49 € | 1 941 880,46 € |
| Année 10 | 90 302,27 € | 71 278,93 € | 1 851 578,19 € |
| Année 11 | 93 747,41 € | 67 833,79 € | 1 757 830,78 € |
| Année 12 | 97 323,99 € | 64 257,21 € | 1 660 506,79 € |
| Année 13 | 101 037,03 € | 60 544,17 € | 1 559 469,76 € |
| Année 14 | 104 891,73 € | 56 689,47 € | 1 454 578,03 € |
| Année 15 | 108 893,49 € | 52 687,71 € | 1 345 684,54 € |
| Année 16 | 113 047,91 € | 48 533,29 € | 1 232 636,63 € |
| Année 17 | 117 360,83 € | 44 220,37 € | 1 115 275,80 € |
| Année 18 | 121 838,30 € | 39 742,90 € | 993 437,50 € |
| Année 19 | 126 486,57 € | 35 094,63 € | 866 950,93 € |
| Année 20 | 131 312,21 € | 30 268,99 € | 735 638,72 € |
| Année 21 | 136 321,94 € | 25 259,26 € | 599 316,78 € |
| Année 22 | 141 522,79 € | 20 058,41 € | 457 793,99 € |
| Année 23 | 146 922,07 € | 14 659,13 € | 310 871,92 € |
| Année 24 | 152 527,35 € | 9 053,85 € | 158 344,57 € |
| Année 25 | 158 344,57 € | 3 234,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 619 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 31 428 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.