Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 679 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 257,12 € | 19 257,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 355 € / mois | 55 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 214 320 € | 2 893 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 66 975 € | 2 745 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 32 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 40 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 417,48 € | 93 667,96 € | 2 541 582,52 € |
| Année 2 | 142 418,55 € | 88 666,89 € | 2 399 163,97 € |
| Année 3 | 147 601,63 € | 83 483,81 € | 2 251 562,34 € |
| Année 4 | 152 973,34 € | 78 112,10 € | 2 098 589,00 € |
| Année 5 | 158 540,54 € | 72 544,90 € | 1 940 048,46 € |
| Année 6 | 164 310,36 € | 66 775,08 € | 1 775 738,10 € |
| Année 7 | 170 290,17 € | 60 795,27 € | 1 605 447,93 € |
| Année 8 | 176 487,57 € | 54 597,87 € | 1 428 960,36 € |
| Année 9 | 182 910,54 € | 48 174,90 € | 1 246 049,82 € |
| Année 10 | 189 567,27 € | 41 518,17 € | 1 056 482,55 € |
| Année 11 | 196 466,25 € | 34 619,19 € | 860 016,30 € |
| Année 12 | 203 616,29 € | 27 469,15 € | 656 400,01 € |
| Année 13 | 211 026,59 € | 20 058,85 € | 445 373,42 € |
| Année 14 | 218 706,54 € | 12 378,90 € | 226 666,88 € |
| Année 15 | 226 666,88 € | 4 419,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 679 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.