Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 769 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 236,29 € | 14 236,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 140 € / mois | 40 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 221 520 € | 2 990 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 69 225 € | 2 838 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 769 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 33 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 41 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 769 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 161,57 € | 102 673,91 € | 2 700 838,43 € |
| Année 2 | 70 762,04 € | 100 073,44 € | 2 630 076,39 € |
| Année 3 | 73 461,71 € | 97 373,77 € | 2 556 614,68 € |
| Année 4 | 76 264,36 € | 94 571,12 € | 2 480 350,32 € |
| Année 5 | 79 173,95 € | 91 661,53 € | 2 401 176,37 € |
| Année 6 | 82 194,53 € | 88 640,95 € | 2 318 981,84 € |
| Année 7 | 85 330,35 € | 85 505,13 € | 2 233 651,49 € |
| Année 8 | 88 585,83 € | 82 249,65 € | 2 145 065,66 € |
| Année 9 | 91 965,48 € | 78 870,00 € | 2 053 100,18 € |
| Année 10 | 95 474,09 € | 75 361,39 € | 1 957 626,09 € |
| Année 11 | 99 116,56 € | 71 718,92 € | 1 858 509,53 € |
| Année 12 | 102 897,99 € | 67 937,49 € | 1 755 611,54 € |
| Année 13 | 106 823,66 € | 64 011,82 € | 1 648 787,88 € |
| Année 14 | 110 899,13 € | 59 936,35 € | 1 537 888,75 € |
| Année 15 | 115 130,07 € | 55 705,41 € | 1 422 758,68 € |
| Année 16 | 119 522,42 € | 51 313,06 € | 1 303 236,26 € |
| Année 17 | 124 082,38 € | 46 753,10 € | 1 179 153,88 € |
| Année 18 | 128 816,26 € | 42 019,22 € | 1 050 337,62 € |
| Année 19 | 133 730,76 € | 37 104,72 € | 916 606,86 € |
| Année 20 | 138 832,78 € | 32 002,70 € | 777 774,08 € |
| Année 21 | 144 129,44 € | 26 706,04 € | 633 644,64 € |
| Année 22 | 149 628,16 € | 21 207,32 € | 484 016,48 € |
| Année 23 | 155 336,66 € | 15 498,82 € | 328 679,82 € |
| Année 24 | 161 262,96 € | 9 572,52 € | 167 416,86 € |
| Année 25 | 167 416,86 € | 3 420,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 769 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 33 228 € pour cette enveloppe de financement.