Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 519 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 156,72 € | 25 156,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 232 € / mois | 71 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 520 € | 3 800 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 975 € | 3 606 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 519 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 519 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 610,58 € | 120 270,06 € | 3 337 389,42 € |
| Année 2 | 188 069,94 € | 113 810,70 € | 3 149 319,48 € |
| Année 3 | 194 758,99 € | 107 121,65 € | 2 954 560,49 € |
| Année 4 | 201 685,99 € | 100 194,65 € | 2 752 874,50 € |
| Année 5 | 208 859,34 € | 93 021,30 € | 2 544 015,16 € |
| Année 6 | 216 287,83 € | 85 592,81 € | 2 327 727,33 € |
| Année 7 | 223 980,55 € | 77 900,09 € | 2 103 746,78 € |
| Année 8 | 231 946,83 € | 69 933,81 € | 1 871 799,95 € |
| Année 9 | 240 196,48 € | 61 684,16 € | 1 631 603,47 € |
| Année 10 | 248 739,53 € | 53 141,11 € | 1 382 863,94 € |
| Année 11 | 257 586,47 € | 44 294,17 € | 1 125 277,47 € |
| Année 12 | 266 748,01 € | 35 132,63 € | 858 529,46 € |
| Année 13 | 276 235,44 € | 25 645,20 € | 582 294,02 € |
| Année 14 | 286 060,26 € | 15 820,38 € | 296 233,76 € |
| Année 15 | 296 233,76 € | 5 646,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 519 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 281 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.