Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 544 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 812,05 € | 32 812,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 430 € / mois | 93 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 520 € | 5 987 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 600 € | 5 682 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 182,86 € | 203 561,74 € | 5 353 817,14 € |
| Année 2 | 197 399,26 € | 196 345,34 € | 5 156 417,88 € |
| Année 3 | 204 889,41 € | 188 855,19 € | 4 951 528,47 € |
| Année 4 | 212 663,82 € | 181 080,78 € | 4 738 864,65 € |
| Année 5 | 220 733,18 € | 173 011,42 € | 4 518 131,47 € |
| Année 6 | 229 108,76 € | 164 635,84 € | 4 289 022,71 € |
| Année 7 | 237 802,14 € | 155 942,46 € | 4 051 220,57 € |
| Année 8 | 246 825,39 € | 146 919,21 € | 3 804 395,18 € |
| Année 9 | 256 191,01 € | 137 553,59 € | 3 548 204,17 € |
| Année 10 | 265 912,00 € | 127 832,60 € | 3 282 292,17 € |
| Année 11 | 276 001,86 € | 117 742,74 € | 3 006 290,31 € |
| Année 12 | 286 474,55 € | 107 270,05 € | 2 719 815,76 € |
| Année 13 | 297 344,65 € | 96 399,95 € | 2 422 471,11 € |
| Année 14 | 308 627,18 € | 85 117,42 € | 2 113 843,93 € |
| Année 15 | 320 337,85 € | 73 406,75 € | 1 793 506,08 € |
| Année 16 | 332 492,85 € | 61 251,75 € | 1 461 013,23 € |
| Année 17 | 345 109,07 € | 48 635,53 € | 1 115 904,16 € |
| Année 18 | 358 204,00 € | 35 540,60 € | 757 700,16 € |
| Année 19 | 371 795,82 € | 21 948,78 € | 385 904,34 € |
| Année 20 | 385 904,34 € | 7 841,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 544 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 528 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.