Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 586,09 € | 3 586,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 867 € / mois | 10 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 55 040 € | 743 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 200 € | 705 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 632,40 € | 26 400,68 € | 671 367,60 € |
| Année 2 | 17 289,33 € | 25 743,75 € | 654 078,27 € |
| Année 3 | 17 972,23 € | 25 060,85 € | 636 106,04 € |
| Année 4 | 18 682,07 € | 24 351,01 € | 617 423,97 € |
| Année 5 | 19 419,95 € | 23 613,13 € | 598 004,02 € |
| Année 6 | 20 187,01 € | 22 846,07 € | 577 817,01 € |
| Année 7 | 20 984,34 € | 22 048,74 € | 556 832,67 € |
| Année 8 | 21 813,16 € | 21 219,92 € | 535 019,51 € |
| Année 9 | 22 674,75 € | 20 358,33 € | 512 344,76 € |
| Année 10 | 23 570,34 € | 19 462,74 € | 488 774,42 € |
| Année 11 | 24 501,31 € | 18 531,77 € | 464 273,11 € |
| Année 12 | 25 469,05 € | 17 564,03 € | 438 804,06 € |
| Année 13 | 26 475,01 € | 16 558,07 € | 412 329,05 € |
| Année 14 | 27 520,70 € | 15 512,38 € | 384 808,35 € |
| Année 15 | 28 607,70 € | 14 425,38 € | 356 200,65 € |
| Année 16 | 29 737,62 € | 13 295,46 € | 326 463,03 € |
| Année 17 | 30 912,20 € | 12 120,88 € | 295 550,83 € |
| Année 18 | 32 133,14 € | 10 899,94 € | 263 417,69 € |
| Année 19 | 33 402,31 € | 9 630,77 € | 230 015,38 € |
| Année 20 | 34 721,60 € | 8 311,48 € | 195 293,78 € |
| Année 21 | 36 093,06 € | 6 940,02 € | 159 200,72 € |
| Année 22 | 37 518,63 € | 5 514,45 € | 121 682,09 € |
| Année 23 | 39 000,53 € | 4 032,55 € | 82 681,56 € |
| Année 24 | 40 540,94 € | 2 492,14 € | 42 140,62 € |
| Année 25 | 42 140,62 € | 890,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 688 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 55 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 17 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.